Nhận định tổng quan về mức giá 10,9 tỷ đồng cho nhà 3 tầng mặt tiền đường An Thượng, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 10,9 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích 80m², mặt tiền 4,5m tại An Thượng là tương đối cao nhưng không phải là quá đắt trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt ở khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, nơi có tiềm năng phát triển bất động sản mạnh mẽ. Tuy nhiên, để quyết định xuống tiền, cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí, tiện ích, pháp lý và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Tham khảo 1 | Tham khảo 2 | Tham khảo 3 |
|---|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường An Thượng 21, P. Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn | Đường Võ Nguyên Giáp, Quận Ngũ Hành Sơn | Đường Nguyễn Văn Thoại, Quận Ngũ Hành Sơn | Đường Lê Văn Hiến, Quận Ngũ Hành Sơn |
| Diện tích đất (m²) | 80 | 90 | 75 | 85 |
| Chiều ngang (m) | 4,5 | 5,0 | 4,0 | 4,5 |
| Số tầng | 3 | 2 | 3 | 3 |
| Đường trước nhà (m) | 5,5 | 6,0 | 5,0 | 5,5 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 10,9 | 11,5 | 9,8 | 10,2 |
| Giá/m² (triệu đồng/m²) | 136,25 | 127,78 | 130,67 | 120,00 |
| Pháp lý | Sổ hồng/Sổ đỏ, công chứng ngay | Đầy đủ | Đầy đủ | Đầy đủ |
| Tiện ích & An sinh | Khu vực phát triển, phù hợp vừa ở vừa KD | Gần biển, khu du lịch | Gần trung tâm thành phố | Khu dân cư đông đúc, thuận tiện |
Nhận xét chi tiết
- Giá bán trên mét vuông của căn nhà này là khoảng 136 triệu đồng/m², cao hơn một chút so với các bất động sản tương tự trong khu vực. Điều này phần nào được bù đắp bởi vị trí “sau lưng trục Châu Thị Vĩnh Tế” và đường trước nhà rộng 5,5m, rất thuận tiện cho kinh doanh hoặc làm văn phòng.
- Nhà có 3 tầng, 3 phòng ngủ, có sân thượng, sân để xe hơi, phù hợp với nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê lại, là điểm cộng về mặt công năng sử dụng.
- Pháp lý rõ ràng, có sổ hồng/sổ đỏ và có thể công chứng ngay, giảm thiểu rủi ro pháp lý đáng kể.
- Khu vực Quận Ngũ Hành Sơn đang phát triển mạnh, đặc biệt gần các tuyến đường lớn và khu du lịch biển, nên giá trị bất động sản có xu hướng tăng trong dài hạn.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp, nợ thuế hoặc vấn đề pháp lý khác.
- Xác minh chất lượng xây dựng thực tế, xem xét nội thất, hệ thống điện nước và các tiện ích đi kèm.
- Đánh giá kỹ môi trường xung quanh, mức độ an ninh và các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị.
- Xem xét khả năng phát triển hạ tầng xung quanh và các kế hoạch quy hoạch của thành phố để dự đoán giá trị tăng trưởng.
- Thương lượng giá cả: mặc dù giá hiện tại đã hợp lý, nhưng có thể đề xuất mức giá khoảng 10 tỷ đồng để giảm rủi ro và tăng lợi nhuận khi bán lại.
Đề xuất giá hợp lý hơn
Dựa trên phân tích và so sánh, mức giá 10 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này, tương đương khoảng 125 triệu đồng/m². Mức giá này vẫn đảm bảo phù hợp với vị trí, tiện ích và tiềm năng tăng giá trong tương lai, đồng thời tạo ra lợi thế thương lượng cho người mua.
