Phân tích giá tin BĐS "XEM NGAY 99 CĂN GIÁ RẺ CHO THUÊ /có nội thất 1PN 50m2, 2PN 65m2,75m2, 84m2, 3PN 118m2 Urban green"

Giá: 10 triệu/tháng 80 m²

  • Mức giá

    10 triệu/tháng

  • Diện tích

    80 m²

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Số phòng tắm, vệ sinh

    2 phòng

  • Hướng nhà

    Đông - Nam

  • Hướng ban công

    Đông - Nam

  • Thời gian dự kiến vào ở

    Ở ngay

  • Mức giá điện

    Theo nhà cung cấp

  • Mức giá nước

    Theo nhà cung cấp

  • Mức giá internet

    Thỏa thuận

  • Tiện ích

    Camera, Bảo vệ, PCCC

  • Nội thất

    Đầy đủ

Urban Green, Số 6, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, Hồ Chí Minh

05/08/2025

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá thuê 10 triệu/tháng căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích ~80m² tại Urban Green, Thủ Đức

Mức giá 10 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích khoảng 80m² kèm nội thất đầy đủ tại Urban Green là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Giá thuê này phù hợp với phân khúc căn hộ trung cấp – cao cấp tại khu vực Thủ Đức, đặc biệt dự án Urban Green có nhiều tiện ích nội khu cao cấp, vị trí thuận lợi kết nối trung tâm TP.HCM.

Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh

Tiêu chí Urban Green (Thông tin cung cấp) Tham khảo thị trường Thủ Đức Nhận xét
Diện tích 80 m² Từ 65 – 85 m² (căn hộ 2 phòng ngủ phổ biến) Diện tích phù hợp, chuẩn căn 2 phòng ngủ tại khu vực
Giá thuê 10 triệu/tháng (nội thất đầy đủ) 9 – 12 triệu/tháng (căn hộ 2 phòng ngủ, nội thất cơ bản đến full) Giá nằm trong khoảng trung bình, không quá cao so với tiện ích và vị trí
Tiện ích Hồ bơi BioDesign, phòng gym, sauna, trung tâm thương mại, bảo vệ 24/7, camera, PCCC Nhiều dự án xung quanh không có hồ bơi khoáng mặn công nghệ BioDesign hay khu sauna Tiện ích nội khu vượt trội, giá thuê tương xứng với chất lượng dịch vụ
Vị trí Đối diện Vạn Phúc City, gần Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 13 Vị trí tương tự các dự án khu vực Thủ Đức, thuận tiện di chuyển về trung tâm và sân bay Vị trí thuận lợi, hỗ trợ giá thuê ở mức tốt
Nội thất Đầy đủ: máy lạnh, rèm cửa, bếp từ, thiết bị vệ sinh cao cấp Grohe, sàn gỗ Thông thường chỉ có máy lạnh và bếp cơ bản Nội thất cao cấp làm tăng giá trị thuê, nhưng vẫn hợp lý ở mức 10 triệu
Phí dịch vụ & tiện ích Phí quản lý 850.000đ/tháng, phí giữ xe hơi 1.3 triệu, xe máy 130.000đ Phí dịch vụ tại các dự án tương tự dao động 700.000 – 1 triệu đồng/tháng Phí dịch vụ khá cao, nên tính toán tổng chi phí thuê thực tế

Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ tại Urban Green

  • Ưu tiên làm việc với công ty có văn phòng tại Shophouse B09 để tránh rủi ro mạo danh môi giới, đảm bảo quyền lợi xem nhà thực tế và đa dạng lựa chọn căn hộ.
  • Xem kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt quy định về thời gian và điều kiện thanh toán, bảo trì, các chi phí dịch vụ đi kèm.
  • Kiểm tra thực tế nội thất, trang thiết bị bàn giao có đúng mô tả và chất lượng cao cấp (cửa khóa Hafele, thiết bị vệ sinh Grohe, bếp từ Teka).
  • Tính toán tổng chi phí thuê thực tế bao gồm phí quản lý, phí gửi xe và chi phí điện nước theo giá Nhà nước.
  • Thương lượng giá thuê trong trường hợp chọn căn hộ tầng thấp, view không đẹp hoặc nội thất chưa đầy đủ để có mức giá hợp lý hơn.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn (nếu có)

Nếu căn hộ không full nội thất hoặc có vị trí tầng thấp, view hạn chế, mức giá từ 9 triệu đến 9.5 triệu/tháng là hợp lý và có thể thương lượng được.

Ngược lại, với căn hộ nội thất 100%, vị trí đẹp, tầng cao, hướng Đông Nam như mô tả, mức giá 10 triệu/tháng là phù hợp và nên cân nhắc xuống tiền.

Kết luận

Mức giá 10 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 80m² nội thất đầy đủ tại Urban Green là mức giá hợp lý, đặc biệt khi dự án sở hữu nhiều tiện ích và vị trí thuận lợi. Để đảm bảo quyền lợi, người thuê cần chú ý lựa chọn đơn vị môi giới uy tín, kiểm tra kỹ chất lượng căn hộ, và tính toán kỹ tổng chi phí phát sinh.

Thông tin BĐS


Công ty Cổ phần Vạn Lộc Realty văn phòng iHouzz Urban Green đặt tại khối đế Shophouse B09 chung cư Urban Green.Chuyên tiếp nhận ký gửi mua bán và cho thuê lại căn hộ, hỗ trợ xem nhà thực tế và cập nhật liên tục giỏ hàng giá tốt từ chính chủ và chủ đầu tư.Hiện tại đang có hơn 100 căn hộ Urban Green cần cho thuê, với nhiều lựa chọn về diện tích, vị trí tầng, hướng view, có full nội thất và mức giá:A. Căn hộ 2 phòng ngủ diện tích từ 65m², 75m², 84m², bao gồm các loại:Giá thuê từ 10 triệu đến 11.5 triệu/tháng với nội thất: Đã có máy lạnh, rèm cửa, giàn phơi, máy hút mùi, bếp từ, bình nước nóng lạnh).Giá thuê từ 12,9 triệu với đầy đủ 100% nội thất, chỉ cần mang vali vào ở.B. Căn hộ 1 phòng ngủ 50m² giá thuê 9 triệu (Full nội thất 12 triệu).C. Căn hộ 3 phòng ngủ 100 - 118m² giá thuê 15 triệu (Full nội thất giá 19 triệu).---------------Lưu ý quan trọng:Quý khách nên làm việc với công ty có văn phòng Shophouse B09 đặt tại chung cư để đa dạng theo nhu cầu (tầng hướng view) và giá rẻ.----------------Đặc biệt: Trang thiết bị bàn giao chất lượng cao cấp từ chủ đầu tư:Cửa khóa từ Hafele hiện đại.Bếp từ và máy hút mùi thương hiệu Teka.Thiết bị vệ sinh Grohe nhập khẩu.Sàn gỗ cao cấp lắp đặt tại phòng ngủ.Một số căn đã được lắp thêm máy lạnh, rèm và giàn phơi.1. Vị trí đắc địa của dự án Urban Green Thủ Đức:Đối diện khu đô thị Vạn Phúc City.Gần các trục đường lớn như Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 13.Xung quanh là chuỗi tiện ích đầy đủ: Bệnh viện, siêu thị, trường học mầm non, tiểu học, trung học.Chỉ mất 20 phút đến trung tâm Quận 1, 30 phút ra sân bay Tân Sơn Nhất.2. Tiện ích nội khu nổi bật (Đã tính phí quản lý).Trung tâm thương mại, nhà hàng, quán cà phê ngay dưới Shophouse.2 hồ bơi khoáng mặn công nghệ BioDesign hiện đại.3 sảnh tiếp đón sang trọng chuẩn khách sạn cao cấp.Phòng tập gym và yoga cao cấp đầy đủ trang thiết bị.Khu sauna, trị liệu sức khỏe, khu làm việc chung coworking space.Công viên cây xanh, khu vui chơi trong nhà và ngoài trời cho trẻ nhỏ.Khu vực tổ chức BBQ và ngắm pháo hoa trên tầng thượng.Trường giữ trẻ quốc tế 2000m² tầng 3 tháng 9 khai giảng.3. Phí dịch vụ:Phí Quản lý sử dụng toàn bộ tiện ích: Từ 850.000/tháng.Phí giữ xe hơi: Khoảng 1.300.000 vnd/tháng.Phí giữ xe máy: 130.000 vnd/tháng.Điện nước tính theo giá Nhà nước.Cư dân được cấp thẻ từ ra vào tầng căn hộ và tầng tiện ích riêng biệt.4. Liên hệ ngay 0378 220 *** /zalo (Giám Đốc Kinh Doanh Urban Green).Qua xem ngay căn hộ Urban Green miễn phí, hỗ trợ xem nhà từ 7 giờ sáng đến 22 giờ tối mỗi ngày, kể cả thứ Bảy, Chủ Nhật và ngày lễ.Văn phòng giao dịch tại Shophouse SH. B09, block Bliss, chung cư Urban Green Thủ Đức.5. Lưu ý quan trọng:Quý khách nên làm việc với các đơn vị có văn phòng đặt tại Urban Green, tránh những trường hợp mạo danh môi giới hẹn cọc thuê rồi đưa đi xem dự án khác.