Nhận định mức giá
Giá 2,99 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ, 2 WC, diện tích 66,5 m² tại The Beverly Solari thuộc Vinhomes Grand Park là mức giá khá cạnh tranh và có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Dự án nằm trong đại đô thị Vinhomes Grand Park, khu vực Long Bình, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) với nhiều tiện ích đồng bộ, hạ tầng phát triển và pháp lý minh bạch. Tuy nhiên, mức giá này cũng cần được xem xét kỹ về vị trí cụ thể tầng, hướng căn hộ, tình trạng bàn giao và các yếu tố khác như chi phí quản lý, phí bảo trì.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Dự án / Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| The Beverly Solari (tin đăng) | 66.5 | 2PN | 2.99 (đề xuất) | ~44.9 | Giá đề xuất thấp hơn tin quảng cáo (3.3 tỷ); đã bao gồm VAT và phí bảo trì |
| The Beverly Solari (giá tham khảo từ tin quảng cáo) | 66.5 | 2PN | 3.3 | ~49.6 | Giá niêm yết tháng 8/2025, đã gồm VAT và phí bảo trì |
| Vinhomes Grand Park (căn 2PN tiêu chuẩn) | 59 | 2PN | 3.1 | ~52.5 | Căn nhỏ hơn, giá cao hơn theo m² |
| Các dự án cùng phân khúc TP. Thủ Đức (tham khảo) | 60-70 | 2PN | 3.5 – 4.0 | ~58 – 65 | Giá phổ biến trên thị trường cá biệt |
Đánh giá chi tiết
- Vị trí và tiện ích: The Beverly Solari nằm trong Vinhomes Grand Park, một khu đô thị hiện đại với hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, bao gồm công viên Ánh Sáng rộng 36ha, trung tâm thương mại Vincom, trường học, bệnh viện, an ninh đảm bảo 24/7, giúp gia tăng giá trị sống và tiềm năng tăng giá.
- Pháp lý minh bạch: Pháp lý rõ ràng với hợp đồng mua bán hoặc sổ hồng riêng từng căn, hỗ trợ vay ngân hàng đến 70%, giúp giảm áp lực tài chính cho người mua.
- Giá bán: Mức giá 2,99 tỷ đồng cho căn 2PN diện tích 66,5 m² là mức giá hấp dẫn hơn so với giá niêm yết trên thị trường (3,3 tỷ đồng), phù hợp với khách hàng có ngân sách vừa phải và muốn sở hữu căn hộ tại khu vực có tiềm năng phát triển.
- Thanh khoản và đầu tư: Vinhomes Grand Park có thanh khoản tốt nhờ vị trí thuận tiện kết nối với trung tâm TP.HCM và các tuyến giao thông trọng điểm như Metro số 1, sân bay Long Thành, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tạo điều kiện cho việc cho thuê hoặc bán lại.
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra rõ tầng và hướng căn hộ cụ thể vì mức giá có thể thay đổi đáng kể theo yếu tố này.
- Xác minh tình trạng pháp lý bản hợp đồng mua bán hoặc sổ hồng riêng để tránh tranh chấp.
- Tham khảo kỹ các khoản phí quản lý, phí bảo trì và các chi phí phát sinh khác khi nhận nhà.
- Đánh giá thực tế tiện ích nội khu và môi trường sống tại thời điểm giao dịch.
- Thương lượng giá với bên bán để có mức giá tốt nhất, có thể chốt dưới 3 tỷ nếu có điều kiện.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên phân tích và so sánh, mức giá khoảng 2,9 – 3,0 tỷ đồng cho căn hộ 2PN 66,5 m² tại The Beverly Solari là hợp lý, ưu tiên chọn căn có vị trí tầng trung, view đẹp, tránh tầng quá thấp hoặc tầng quá cao không thuận tiện. Nếu có thể thương lượng xuống mức dưới 3 tỷ sẽ là cơ hội tốt để mua với giá hợp lý, đảm bảo tiềm năng tăng giá và thanh khoản.
