Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Lê Thị Lơ, xã Tân Hiệp, Hóc Môn
Mức giá 40 triệu đồng/tháng cho 107 m² mặt bằng kinh doanh tại Hóc Môn là tương đối cao
Phân tích chi tiết mức giá thuê
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Thị Lơ, xã Tân Hiệp, Hóc Môn | 107 | 40 | 0.374 | Vị trí trung tâm huyện, có 5 bàn bida sẵn |
| Trung tâm Hóc Môn (khu vực chợ, mặt tiền đường lớn) | 100 – 120 | 20 – 30 | 0.20 – 0.25 | Giá tham khảo mặt bằng kinh doanh phổ biến |
| Khu vực ngoại thành khác (như Củ Chi, Bình Chánh) | 100 – 150 | 10 – 20 | 0.10 – 0.15 | Giá thuê thấp hơn do vị trí ít sầm uất hơn |
| Khu vực trung tâm Tp.HCM (Quận 1, Quận 3) | 50 – 100 | 70 – 150 | 1.4 – 1.5 | Giá thuê cao do vị trí đắc địa, sầm uất |
Nhận định về giá
So với mức giá phổ biến ở trung tâm huyện Hóc Môn, giá 40 triệu đồng/tháng cho diện tích 107 m² tương đương khoảng 374.000 đồng/m² tháng là khá cao.
Tuy nhiên, điểm cộng là mặt bằng đã có sẵn nội thất 5 bàn bida, thích hợp cho các mô hình kinh doanh giải trí hoặc câu lạc bộ bida, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
Nếu mục đích thuê là để kinh doanh dịch vụ bida hoặc tương tự, và vị trí thực sự đắc địa, gần các khu dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Ngược lại, nếu bạn thuê để kinh doanh mặt hàng khác không liên quan đến bàn bida hoặc không tận dụng được nội thất sẵn có thì giá này không hợp lý và nên đề xuất mức giá thấp hơn, khoảng 25-30 triệu đồng/tháng để phù hợp với thị trường.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Pháp lý rõ ràng: Xác nhận sổ đỏ, hợp đồng thuê rõ ràng, không tranh chấp.
- Đánh giá thực tế vị trí: Kiểm tra lưu lượng khách, giao thông, khu vực kinh doanh có phù hợp với loại hình bạn dự định kinh doanh hay không.
- Kiểm tra nội thất và trang thiết bị: Nếu bạn không kinh doanh bida, việc sang lại bàn bida có thể không cần thiết và không nên tính vào giá thuê.
- Thương lượng giá thuê và điều khoản hợp đồng: Thỏa thuận rõ các khoản phí phát sinh, thời hạn thuê, điều kiện tăng giá.
- Khả năng cạnh tranh và tiềm năng phát triển: Nghiên cứu đối thủ, nhu cầu khách hàng để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Với đặc điểm và vị trí hiện tại, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 25 – 30 triệu đồng/tháng cho diện tích 107 m², tương đương 0.23 – 0.28 triệu đồng/m²/tháng.
Nếu bạn tận dụng được nội thất bàn bida thì có thể thương lượng giữ mức giá cao hơn nhưng không nên vượt quá 35 triệu đồng/tháng.
