Phân tích giá tin BĐS "🏡 BÁN NHÀ 2 TẦNG + 4 PHÒNG TRỌ – TRUNG TÂM HÒA KHÁNH"

Nhận định tổng quan về mức giá 3,12 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng kèm 4 phòng trọ tại Hòa Khánh, Đà Nẵng

Mức giá 3,12 tỷ đồng (khoảng 26,44 triệu/m²) cho căn nhà diện tích 118 m² với 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh và 4 phòng trọ phụ trợ tại vị trí trung tâm Hòa Khánh là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực phát triển đô thị mạnh, gần chợ, trường đại học và khu công nghiệp, rất phù hợp cho cả mục đích an cư và đầu tư cho thuê với nguồn thu nhập phòng trọ bổ sung.

Phân tích chi tiết và so sánh giá

Lý do giá bán này được đánh giá hợp lý

• Vị trí đắc địa: Gần chợ Hòa Khánh (300m), thuận tiện đi lại, gần trường đại học và khu công nghiệp – tiềm năng cho thuê cao.
• Phân khúc nhà có diện tích rộng: Diện tích đất 118 m² với mặt tiền 6,6 m, chiều dài 18 m, khá hiếm tại khu vực trung tâm.
• Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ, giúp giao dịch an toàn, tránh rủi ro pháp lý.
• Thu nhập từ 4 phòng trọ: Đây là nguồn thu nhập thụ động, gia tăng giá trị thực của bất động sản, giúp bù đắp chi phí tài chính khi mua nhà.

Những lưu ý cần cân nhắc trước khi xuống tiền

• Kiểm tra pháp lý chi tiết: Xác minh tính pháp lý của toàn bộ căn nhà và các phòng trọ, quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng phòng trọ nếu có.
• Đánh giá tình trạng nhà: Xem xét kỹ chất lượng xây dựng, hiện trạng nhà và phòng trọ để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
• Khả năng cho thuê phòng trọ: Tìm hiểu thị trường thuê phòng trọ khu vực để đảm bảo nguồn thu nhập ổn định, tránh thời gian trống phòng.
• Khả năng thương lượng giá: Giá đã có ghi “bớt nhẹ cho khách thiện chí” nên bạn có thể thương lượng để có mức giá tốt hơn.
• Khả năng phát triển trong tương lai: Tìm hiểu quy hoạch khu vực để dự đoán tiềm năng tăng giá dài hạn.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn

Dựa trên phân tích mặt bằng giá khu vực và giá trị bổ sung từ 4 phòng trọ, mức giá từ 2,9 đến 3 tỷ đồng sẽ là mức hợp lý và hấp dẫn hơn, vừa đảm bảo giá trị tài sản, vừa có lợi về mặt tài chính với người mua.

Giá này phản ánh đúng tiềm năng cho thuê, vị trí và pháp lý, cũng tạo ra không gian thương lượng hợp lý cho cả người bán và người mua.

Kết luận

Với mức giá 3,12 tỷ đồng, căn nhà kèm 4 phòng trọ ở trung tâm Hòa Khánh là một lựa chọn đáng cân nhắc cho người mua muốn an cư kết hợp đầu tư sinh lời. Tuy nhiên, bạn nên thương lượng để giảm giá xuống khoảng 2,9 – 3 tỷ đồng, đồng thời kiểm tra kỹ pháp lý và tình trạng hiện tại của bất động sản trước khi quyết định.