Nhận định chung về mức giá 1,575 tỷ đồng
Mức giá 1,575 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền tại đường Bùi Thị Cội, phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Bình Dương hiện nay, đặc biệt là khu vực trung tâm, gần các tiện ích như chợ, trường học, và giao thông thuận tiện với Quốc lộ DT743B.
Căn nhà có diện tích đất 58,7 m² và diện tích sử dụng 84 m², với kết cấu 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh và nội thất đầy đủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc mua để ở hoặc cho thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà đang bán | Tham khảo thị trường Bình Dương (Dĩ An, Tân Đông Hiệp) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 58,7 m² (4,5 x 13 m) | 50 – 70 m² phổ biến |
| Diện tích sử dụng | 84 m² | Khoảng 70 – 90 m² |
| Giá bán | 1,575 tỷ đồng | 1,3 – 1,7 tỷ đồng tùy vị trí và chất lượng |
| Giá/m² đất | ~26,83 triệu đồng/m² | 22 – 30 triệu đồng/m² |
| Vị trí | Mặt tiền đường nhựa 20m, khu dân cư đông đúc, gần chợ, trường học, cách Quốc lộ DT743B 2 phút | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện |
| Kết cấu nhà | 1 trệt 1 lầu, 2PN, 2WC, nội thất đầy đủ | Nhà mới xây hoặc cải tạo tốt là ưu thế |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng riêng, minh bạch | Yếu tố quan trọng đảm bảo giao dịch an toàn |
Những lưu ý khi xuống tiền
- Xác minh pháp lý kỹ lưỡng: đừng chỉ tin vào lời môi giới, cần kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng, không có tranh chấp, giấy tờ hợp lệ.
- Thẩm định thực tế tình trạng nhà: kiểm tra kết cấu, nội thất, hệ thống điện nước, phòng ốc có đúng như quảng cáo.
- So sánh giá với các căn tương tự trong khu vực để tránh mua với giá cao hơn mặt bằng.
- Xem xét tiềm năng phát triển khu vực xung quanh, cơ sở hạ tầng, tiện ích và quy hoạch tương lai.
- Đàm phán giá, vì mức niêm yết đã bao gồm sổ nhưng vẫn có thể thương lượng giảm 3-5% nếu có cơ sở hợp lý.
Đề xuất giá hợp lý hơn
Dựa trên phân tích mức giá trung bình thị trường, giá bán hợp lý nên nằm trong khoảng 1,45 – 1,55 tỷ đồng để đảm bảo vừa sát giá thị trường vừa có chút lợi thế khi đầu tư hoặc sử dụng cá nhân.
Nếu nhà có nội thất đầy đủ, mới và vị trí mặt tiền đẹp, giá 1,575 tỷ có thể chấp nhận được với điều kiện người mua cần thẩm định kỹ chất lượng và pháp lý trước khi quyết định.
