Check giá "Bán căn hộ đế mặt sông Hàn toà Peninsula căn góc 2 tầng 2 mặt tiền, 235m2, Sơn Trà, Đà Nẵng"

Nhận định về mức giá 23 tỷ VND cho Shophouse Peninsula Đà Nẵng

Mức giá 23 tỷ đồng cho căn shophouse diện tích 235 m², 2 tầng, mặt tiền 25 m tại dự án Peninsula Đà Nẵng là có thể được coi là hợp lý trong một số trường hợp nhất định.

Shophouse tại các dự án cao cấp và vị trí đắc địa tại Đà Nẵng thường có giá cao do tính thương mại và khả năng sinh lời. Với mặt tiền rộng 25 m, 2 tầng và diện tích lớn, đây là tài sản rất phù hợp cho các hoạt động kinh doanh đòi hỏi không gian lớn và tiếp cận khách hàng tốt.

Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Pháp lý rõ ràng: Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, giấy tờ pháp lý dự án và quyền sở hữu để tránh tranh chấp.
• Khả năng sinh lời: Xem xét tiềm năng kinh doanh dựa trên vị trí, lưu lượng khách hàng và cạnh tranh khu vực.
• Chi phí hoàn thiện: Dự trù kinh phí để hoàn thiện nội thất phù hợp với mục đích kinh doanh.
• Thanh khoản: Giá cao cần đảm bảo có nhu cầu thị trường để dễ dàng chuyển nhượng khi cần.
• Khả năng tài chính: Đảm bảo phương thức thanh toán linh hoạt phù hợp và không ảnh hưởng đến dòng tiền cá nhân.
• Phong thủy và tiện ích xung quanh: Xác nhận đúng thông tin về đường vào, vỉa hè, và các tiện ích có thể hỗ trợ kinh doanh.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn

Dựa trên mức giá trung bình 70 – 120 triệu/m² tại Đà Nẵng cho shophouse, với mặt tiền rộng và vị trí đắc địa, mức giá sát 98 triệu/m² là không quá cao. Tuy nhiên, nếu người mua có thể thương lượng hạ khoảng 5-10% (tương đương khoảng 20.7 – 21.85 tỷ đồng) thì sẽ có lợi thế tốt hơn về mặt tài chính và giảm áp lực dòng tiền.

Tóm lại, mức giá 23 tỷ VND cho shophouse này là hợp lý nếu nhà đầu tư có kế hoạch kinh doanh rõ ràng, tận dụng tối đa mặt tiền và vị trí đắc địa. Tuy nhiên, việc thương lượng giảm giá sẽ giúp gia tăng hiệu quả đầu tư và giảm rủi ro tài chính.