Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá thuê 13 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích khoảng 100-125 m² tại khu vực Đường Mê Linh, Phường Hòa Hiệp Nam, Quận Liên Chiểu được đánh giá tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình kinh doanh | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Mê Linh, Liên Chiểu, Đà Nẵng | 100 – 125 | 13 | Shophouse, mặt tiền kinh doanh | Đã có sổ, đường lớn, gần KCN Hòa Khánh |
| Đường Lê Văn Hiến, Liên Chiểu | 90 – 110 | 10 – 12 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực trung tâm, lưu lượng người qua lại cao |
| Đường Nguyễn Tất Thành, Liên Chiểu | 80 – 120 | 11 – 14 | Mặt bằng kinh doanh | Gần các khu công nghiệp, thuận tiện giao thông |
| Quận Thanh Khê, Đà Nẵng | 100 – 130 | 15 – 18 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực đông dân cư, sầm uất |
Dựa trên bảng so sánh trên, mức giá 13 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 100 – 125 m² tại Mê Linh là mức giá trung bình và hợp lý so với các khu vực lân cận trong Quận Liên Chiểu. Khu vực này có lợi thế gần KCN Hòa Khánh, thuận tiện giao thông và đã có giấy tờ pháp lý đầy đủ (sổ đỏ), giúp tăng tính an toàn cho người thuê.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Tiện ích và hiện trạng mặt bằng: Cần kiểm tra kỹ tình trạng mặt bằng, đặc biệt nếu có các hạng mục đã hoàn thiện như nội thất phòng ngủ, hệ thống điện nước, an ninh.
- Phù hợp với loại hình kinh doanh: Mặt bằng có tầng 1 trống suốt và tầng 2,3 có phòng ngủ thích hợp cho kinh doanh kết hợp lưu trú hoặc văn phòng đại diện.
- Hợp đồng thuê và điều khoản: Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, các điều khoản tăng giá, thời gian thuê và cam kết pháp lý.
- Vị trí và lưu lượng khách hàng tiềm năng: Đường lớn, gần KCN nên phù hợp với các mô hình kinh doanh phục vụ công nhân hoặc khách hàng khu công nghiệp.
Đề xuất mức giá hợp lý
Nếu bạn có nhu cầu thuê lâu dài hoặc muốn đàm phán, mức giá hợp lý có thể được thương lượng xuống khoảng 11 – 12 triệu đồng/tháng ở thời điểm hiện tại, đặc biệt khi ký hợp đồng dài hạn trên 1 năm. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi ích cho bên cho thuê trong khi tạo điều kiện tối ưu cho người thuê vận hành kinh doanh hiệu quả.
Kết luận
Mức giá 13 triệu đồng/tháng là phù hợp
