Nhận xét về giá bán 13,5 tỷ đồng cho lô đất 139 m² tại Nguyễn Đình Trân, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá 13,5 tỷ đồng tương đương khoảng 97 triệu đồng/m² cho một lô đất thổ cư 139 m² với mặt tiền 8m, đường trước nhà rộng 7,5m và vỉa hè 4m tại khu vực gần biển Sơn Thủy, Đà Nẵng là mức giá khá cao nhưng có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi xét đến vị trí đắc địa gần bãi tắm biển và tiềm năng phát triển dịch vụ du lịch ven biển.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Lô đất Nguyễn Đình Trân | Giá tham khảo khu vực Ngũ Hành Sơn gần biển (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 139 m² | 100 – 200 m² | Diện tích phù hợp đầu tư hoặc xây khách sạn, căn hộ dịch vụ quy mô nhỏ đến trung bình. |
| Giá/m² | ~97 triệu đồng/m² | 70 – 110 triệu đồng/m² | Giá này ở mức trên trung bình, lý giải bởi vị trí góc hai mặt tiền và gần biển. |
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền, gần bãi tắm biển Sơn Thủy | Gần biển, đường rộng từ 6 – 10m | Vị trí có tiềm năng phát triển du lịch, tăng giá tốt trong tương lai. |
| Pháp lý | Sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng | Có giấy tờ hợp lệ là ưu tiên hàng đầu | Pháp lý rõ ràng giúp giảm thiểu rủi ro đầu tư. |
| Tiện ích hạ tầng | Đường 7,5m, vỉa hè 4m | Đường nhựa rộng trên 6m, hạ tầng hoàn chỉnh | Đường rộng thuận tiện cho xây dựng và kinh doanh dịch vụ. |
Lưu ý khi xuống tiền
- Xác minh kỹ pháp lý: kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch chi tiết, không có tranh chấp hay hạn chế chuyển nhượng.
- Kiểm tra quy hoạch khu vực: xác định rõ khu vực có được phép xây dựng loại hình khách sạn, căn hộ dịch vụ hay không, tránh rủi ro quy hoạch treo.
- Đánh giá khả năng khai thác: phân tích nhu cầu thuê phòng, dịch vụ du lịch khu vực để đảm bảo đầu tư sinh lời lâu dài.
- Kiểm tra hạ tầng kỹ thuật: điện, nước, thoát nước và các tiện ích xung quanh.
- Thương lượng giá: có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn nếu có căn cứ dựa trên các lô đất tương tự.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên mức giá tham khảo thị trường và vị trí lô đất, mức giá hợp lý có thể dao động trong khoảng:
- 90 – 95 triệu đồng/m², tức khoảng 12,5 – 13,2 tỷ đồng cho toàn bộ lô đất 139 m².
- Mức giá này vẫn đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng sinh lời cho nhà đầu tư, đồng thời tạo điều kiện thương lượng hợp lý.
Tóm lại, lô đất trên có mức giá 13,5 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp nhà đầu tư đánh giá cao vị trí góc 2 mặt tiền gần biển và có kế hoạch phát triển dự án dịch vụ du lịch quy mô nhỏ đến vừa. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ pháp lý và quy hoạch để tránh rủi ro. Nếu muốn thương lượng, nên đề xuất mức giá khoảng 12,5 – 13,2 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn với giá thị trường hiện tại.