Nhận định mức giá 1,05 tỷ đồng cho nhà mặt tiền tại Tạ Mỹ Duật, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 1,05 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích 75m², 3 tầng, 3 phòng ngủ tại khu vực trung tâm Sơn Trà, Đà Nẵng là rất thấp và không hợp lý so với giá thị trường hiện nay.
Khu vực Tạ Mỹ Duật thuộc quận Sơn Trà, đặc biệt là vị trí mặt tiền đường rộng 7m, gần khu phố Hàn Quốc sầm uất và cách biển chỉ vài phút, là khu vực có giá trị bất động sản cao, phù hợp để ở, kinh doanh hoặc đầu tư khai thác cho thuê với dòng tiền ổn định.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thực tế
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá trung bình khu vực Sơn Trà (mặt tiền, diện tích tương đương) |
|---|---|---|
| Diện tích | 75 m² (5m x 15m) | 70 – 80 m² |
| Số tầng | 3 tầng | 2 – 4 tầng |
| Vị trí | Mặt tiền đường 7m, khu phố Hàn Quốc, gần biển | Mặt tiền đường rộng, khu vực trung tâm, gần biển |
| Giá bán | 1,05 tỷ đồng | 10 – 12 tỷ đồng |
| Dòng tiền cho thuê | Khoảng 16 triệu đồng/tháng | 15 – 20 triệu đồng/tháng |
Lý do giá 1,05 tỷ đồng là không thực tế
- Giá bất động sản tại Sơn Trà, đặc biệt tại các tuyến đường chính, mặt tiền có giá dao động từ 130 – 160 triệu/m² trở lên. Với diện tích 75 m², giá trị bất động sản tối thiểu khoảng 10 tỷ đồng.
- Dòng tiền cho thuê ổn định 16 triệu/tháng tương ứng lợi suất khoảng 1.6%/tháng (~19%/năm), phù hợp với mức giá bán 10 tỷ đồng, không phải 1 tỷ đồng.
- Giá chào bán 1,05 tỷ đồng thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường có thể là do thông tin sai lệch hoặc lỗi đánh máy.
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ hồng rõ ràng, không tranh chấp, không bị quy hoạch.
- Kiểm tra thực trạng tài sản, chất lượng xây dựng, nội thất đi kèm.
- Đánh giá khả năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê thực tế trên thị trường.
- Xem xét mức giá so với giá thị trường để tránh mua phải tài sản định giá quá cao hoặc quá thấp không hợp lý.
- Thương lượng kỹ càng với chủ nhà dựa trên các dữ liệu so sánh.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên phân tích thị trường và thông tin thực tế, mức giá hợp lý cho căn nhà này nên nằm trong khoảng:
- 10 tỷ đồng đến 11 tỷ đồng, tương đương giá trung bình 130 – 145 triệu đồng/m² cho nhà mặt tiền 3 tầng tại khu vực trung tâm Sơn Trà.
Giá này phản ánh đúng giá trị tài sản, vị trí, tiềm năng khai thác và dòng tiền cho thuê ổn định.
