Phân tích giá tin BĐS "Cho Thuê Nhà 5x20m 2PN 2WC Hẻm Xe Hơi Lâm Văn Bền, Tân Kiểng – Q.7"

Giá: 12 triệu/tháng 100 m²

  • Quận, Huyện

    Quận 7

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Chiều dài

    20 m

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hẻm xe hơi

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Diện tích đất

    100 m²

  • Số phòng vệ sinh

    2 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Tân Kiểng

  • Chiều ngang

    5 m

Lâm Văn Bền, Phường Tân Kiểng, Quận 7, Tp Hồ Chí Minh

06/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận xét chung về mức giá thuê 12 triệu/tháng tại Lâm Văn Bền, Quận 7

Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho căn nhà mặt tiền hẻm đường Lâm Văn Bền, Quận 7 là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường nhà thuê tại khu vực này, đặc biệt với các căn nhà có diện tích 100 m², 2 phòng ngủ, 2 WC và hẻm xe hơi rộng 6m, đủ chỗ đậu ô tô trong nhà.

Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê

Yếu tố Thông tin cụ thể Ảnh hưởng đến giá thuê
Vị trí Lâm Văn Bền, Phường Tân Kiểng, Quận 7, Tp Hồ Chí Minh Quận 7 là khu vực phát triển, gần trung tâm hành chính, nhiều tiện ích, giá thuê không quá cao so với Quận 1, 3.
Diện tích 5m x 20m = 100 m² Diện tích lớn, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng như kinh doanh hoặc ở.
Số phòng ngủ / WC 2 phòng ngủ, 2 WC Phù hợp với gia đình nhỏ hoặc kinh doanh dịch vụ lưu trú, mức giá hợp lý với cấu trúc này.
Hẻm xe hơi 6m, ô tô đỗ trong nhà Hẻm rộng, thuận tiện đi lại và đỗ xe Tăng giá trị thuê do thuận tiện giao thông, rất quan trọng ở các khu đô thị Tp.HCM.
Trạng thái nhà Nhà trống, không nội thất Giá thuê giảm bớt so với nhà có đầy đủ nội thất, phù hợp với người thuê muốn tự trang bị.
Giấy tờ pháp lý Đã có sổ Giúp việc ký kết hợp đồng đảm bảo, tăng tính an toàn cho người thuê.

So sánh giá thuê thực tế khu vực Quận 7

Dưới đây là bảng so sánh mức giá thuê căn hộ, nhà nguyên căn có diện tích và đặc điểm tương tự trong khu vực Quận 7:

Địa điểm Diện tích Số phòng Hẻm xe hơi Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) Ghi chú
Đường Lâm Văn Bền 100 m² 2 phòng ngủ, 2 WC Có, 6m 12 Nhà trống, không nội thất
Đường Nguyễn Thị Thập 90 m² 2 phòng ngủ, 2 WC Có, 5m 13-14 Nhà có nội thất cơ bản, hẻm hơi nhỏ hơn
Đường Huỳnh Tấn Phát 110 m² 2 phòng ngủ, 2 WC Có, 6m 11-12 Nhà trống, khu dân cư yên tĩnh
Đường Phạm Hữu Lầu 100 m² 3 phòng ngủ, 2 WC Có, 7m 14-15 Nhà mới xây, có nội thất

Đánh giá và đề xuất

Mức giá 12 triệu/tháng là phù hợp nếu bạn ưu tiên một căn nhà trống, không nội thất, có hẻm xe hơi lớn thuận tiện cho việc kinh doanh hoặc sinh hoạt cùng ô tô đậu trong nhà. Tuy nhiên, nếu bạn cần nội thất hoặc tiện nghi đầy đủ, mức giá có thể nhỉnh hơn từ 2 đến 3 triệu đồng/tháng.

Nếu mục đích thuê để kinh doanh đa ngành hoặc hàng ăn online, vị trí và hẻm rộng sẽ là lợi thế lớn, nên mức giá hiện tại là hợp lý và đáng đầu tư.

Đề xuất giá: Bạn có thể thương lượng giá thuê xuống còn khoảng 10-11 triệu/tháng nếu:

  • Bạn thuê dài hạn và thanh toán trước nhiều tháng.
  • Không cần thêm các dịch vụ hoặc hỗ trợ đi kèm từ chủ nhà.
  • Nhà cần sơn sửa hoặc cải tạo nhỏ trước khi sử dụng.

Những lưu ý cần thiết khi quyết định thuê

  • Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ hoặc hợp đồng thuê rõ ràng, tránh tranh chấp về sau.
  • Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà, hệ thống điện nước, an ninh khu vực và các tiện ích xung quanh.
  • Thương lượng rõ ràng về điều khoản cọc, thanh toán, thời gian thuê, và trách nhiệm sửa chữa nhà.
  • Xem xét khả năng tăng giá thuê trong các năm tiếp theo nếu thuê dài hạn.
  • Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực và khả năng sinh lời nếu kinh doanh.

Thông tin BĐS

🏠 Cho thuê nhà mặt tiền hẻm đường Lâm Văn Bền, Quận 7
- Diện tích: ngang 5m x dài 20m, 2 phòng ngủ, 2WC.
- Thích hợp kinh doanh đa ngành nghề, kinh doanh hàng ăn online...
- Nhà trống không nội thất
- Hẻm xe hơi 6m, ô tô đỗ trong nhà
💰 Giá thuê: 12 triệu/tháng
Chỉ Cọc 1 tháng + 1 tháng tiền nhà