Nhận định mức giá 8,2 tỷ cho nhà mặt tiền 3 tầng, diện tích 107m² tại Đường Nguyễn Thành Ý, Hải Châu, Đà Nẵng
Với vị trí trung tâm quận Hải Châu, Đà Nẵng, nhà mặt tiền 3 tầng diện tích 107m² (4,5m x 23,8m) có giá 8,2 tỷ đồng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực trung tâm, có giá trị phát triển không ngừng nhờ hạ tầng giao thông và các dự án đô thị lân cận.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Thông tin BDS được đề cập | Tham khảo thị trường (quận Hải Châu, Đà Nẵng) |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Nguyễn Thành Ý, Phường Hòa Cường Nam, trung tâm Hải Châu | Nhà mặt tiền đường trung tâm Hải Châu có giá trung bình khoảng 70-90 triệu/m² |
| Diện tích | 107 m² (4,5m x 23,8m) | Diện tích đất trung bình từ 80-120 m² tại khu vực |
| Giá bán | 8,2 tỷ đồng (~ 76,6 triệu/m²) | Mức giá từ 70 – 90 triệu/m² tùy vị trí đường, tiện ích |
| Tình trạng nhà | Nhà xây kiên cố 3 tầng, 3 phòng ngủ, sân ô tô, phòng thờ, sân phơi | Nhà xây mới hoặc mới cải tạo thường có giá cao hơn 5-10% so với nhà cũ |
| Giao thông & tiện ích | Cách Cao đẳng Đại Việt, Tòa căn hộ Tuyên Sơn vài bước chân, gần sông Hàn | Khu vực có nhiều dự án biệt thự liền kề cao cấp hoàn thiện, giá đất tăng ổn định |
Nhận xét về mức giá và tiềm năng đầu tư
Mức giá 8,2 tỷ đồng tương đương khoảng 76,6 triệu/m² là phù hợp với phân khúc nhà mặt tiền khu vực trung tâm Hải Châu. Với vị trí gần các dự án cao cấp và tiện ích công cộng, giá trị bất động sản có khả năng tăng trưởng trong trung và dài hạn. Nhà xây kiên cố, công năng đầy đủ phù hợp cho nhu cầu an cư hoặc cho thuê với mức giá tốt.
Những lưu ý trước khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Kiểm tra kỹ sổ hồng, giấy tờ sở hữu và quy hoạch khu vực để tránh tranh chấp hoặc bị quy hoạch ảnh hưởng sau này.
- Đường quy hoạch: Đường hiện hữu 5,5m, vỉa hè 3m là thuận tiện, tuy nhiên cần xác nhận không có kế hoạch mở rộng đường hay giải tỏa nào.
- Chất lượng công trình: Kiểm tra kỹ trạng thái nhà, chất lượng xây dựng thực tế so với mô tả để tránh chi phí sửa chữa lớn.
- Tiềm năng phát triển khu vực: Xem xét các dự án lân cận đã hoặc sắp hoàn thiện để đánh giá đúng giá trị tăng trưởng.
- Khả năng sinh lời: Tính toán tỷ suất cho thuê và khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên tình hình thị trường và vị trí.
Kết luận
Giá 8,2 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 3 tầng, diện tích 107m² tại vị trí trung tâm quận Hải Châu là đáng cân nhắc đầu tư hoặc an cư lâu dài trong điều kiện pháp lý minh bạch và nhà ở trong tình trạng tốt. Đây là lựa chọn phù hợp với người mua muốn sở hữu nhà trung tâm, đồng thời có khả năng tăng giá và khai thác cho thuê hiệu quả.
