Check giá "🟧 HẺM 221/ VƯỜN LÀI 🟧 6,1×17 ✅ 1 lầu"

Nhận Định Về Mức Giá 6,6 Tỷ Đồng

Giá 6,6 tỷ đồng cho căn nhà 90 m² tại hẻm 221 Vườn Lài, Quận Tân Phú tương đương khoảng 73,33 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực hẻm tương tự. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp nhà có kết cấu chắc chắn (1 trệt 1 lầu BTCT), hẻm xe hơi, vị trí an ninh và khu vực đang phát triển mạnh.

Phân Tích So Sánh Giá Bất Động Sản Khu Vực Quận Tân Phú

Phân Tích Chi Tiết Về Giá Và Các Yếu Tố Kèm Theo

• Ưu điểm: Nhà có diện tích 90 m², mặt tiền nở hậu 6,1 m phù hợp cho xây dựng và tận dụng không gian. Nhà xây BTCT gồm 1 trệt 1 lầu với 2 phòng ngủ và 3 WC, đảm bảo công năng sử dụng tốt.
• Vị trí: Hẻm xe hơi tại Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú là khu vực có an ninh tốt, tiện ích xung quanh khá đầy đủ, gần các tuyến đường chính, thuận tiện di chuyển.
• Pháp lý: Đã có sổ đỏ rõ ràng, đây là điểm cộng lớn giúp giao dịch an toàn.
• Nhược điểm: Giá trên 73 triệu/m² là mức khá cao cho hẻm, nếu so với các căn nhà tương tự trong hẻm hoặc khu vực lân cận có thể chỉ từ 60-70 triệu/m².

Lưu Ý Khi Muốn Xuống Tiền

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
• Khảo sát thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và hệ thống điện nước.
• Xem xét hẻm có thực sự xe hơi ra vào thuận tiện, không bị cấm xe hay bị thu hẹp trong tương lai.
• Đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch xung quanh và cơ sở hạ tầng.
• Thương lượng giá, đặc biệt khi chủ nhà có thể giảm giá vì đã đăng tin có thể có hoa hồng cho môi giới (1%).

Đề Xuất Giá Hợp Lý Hơn

Dựa trên phân tích và so sánh mặt bằng giá hiện tại tại Quận Tân Phú, mức giá khoảng 6,0 – 6,2 tỷ đồng (tương đương 66,7 – 68,9 triệu/m²) sẽ phù hợp hơn để đảm bảo đầu tư có biên độ lợi nhuận hợp lý và khả năng thương lượng khi mua.

Nếu căn nhà có điểm cộng về vị trí gần mặt tiền đường lớn hơn, hoặc đã được cải tạo nội thất cao cấp, mức giá 6,6 tỷ mới có thể chấp nhận được.