Nhận định về mức giá 7,3 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 67 m² tại The Filmore Đà Nẵng
Với mức giá 7,3 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 67 m² tại vị trí trung tâm Đà Nẵng, cụ thể là dự án The Filmore trên đường Bạch Đằng, khu vực Hải Châu, mức giá này thuộc phân khúc cao cấp và được đánh giá là hơi cao so với mặt bằng chung nhưng phù hợp trong bối cảnh sản phẩm sở hữu nhiều giá trị vượt trội như view trực diện sông Hàn, hướng Đông Bắc thoáng mát, tiện ích cao cấp và pháp lý rõ ràng.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | The Filmore (Bán 7,3 tỷ) | Tham khảo căn hộ cao cấp khác tại Đà Nẵng |
|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 67 | 60 – 75 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 7,3 | 5 – 7 |
| Giá/m² (triệu đồng/m²) | ~109 | 80 – 100 |
| Vị trí | Trung tâm thành phố, mặt tiền đường Bạch Đằng, view sông Hàn | Trung tâm hoặc gần trung tâm, không có view sông hoặc view kém hơn |
| Tiện ích | Hồ bơi nhiệt đới trên mái, phòng gym công nghệ cao, phòng cigar, BBQ, thư viện, an ninh 24/7 do CBRE quản lý | Tiện ích cơ bản hoặc trung bình, không có dịch vụ quản lý quốc tế |
| Pháp lý | Sổ hồng lâu dài | Thường sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán |
| Nội thất | Cơ bản, có chính sách quà tặng nội thất giá trị cao | Nội thất đa dạng, thường không kèm gói quà tặng lớn |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Giá bán: Mức giá trên 100 triệu/m² thuộc nhóm cao trong thị trường căn hộ cao cấp Đà Nẵng, phù hợp với những khách hàng tìm kiếm sản phẩm có vị trí đắc địa, view sông Hàn và tiện ích vượt trội.
- Pháp lý rõ ràng: Sổ hồng sở hữu lâu dài là điểm cộng lớn, đảm bảo an tâm đầu tư và sử dụng lâu dài.
- Tiện ích và quản lý: Được vận hành bởi CBRE – đơn vị quản lý quốc tế uy tín, đảm bảo chất lượng dịch vụ và an ninh tốt.
- Hướng nhà và ban công: Đông Bắc giúp đón gió mát, phù hợp khí hậu Đà Nẵng, tạo không gian sống dễ chịu.
- Nội thất cơ bản: Nếu bạn mong muốn sản phẩm hoàn thiện hơn, cần tính toán chi phí lắp đặt thêm hoặc tận dụng gói quà tặng nội thất.
- So sánh với các dự án cùng phân khúc: Cần khảo sát thêm các dự án tương tự về vị trí, tiện ích và giá để đảm bảo không bị mua với mức giá cao hơn quá nhiều so với thị trường.
- Tính thanh khoản và mục đích đầu tư: Với mức giá và vị trí như vậy, sản phẩm phù hợp với khách hàng mua để ở hoặc đầu tư dài hạn, tránh đầu tư lướt sóng do giá cao.
Kết luận
Mức giá 7,3 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 67 m² tại The Filmore Đà Nẵng được đánh giá là hợp lý trong những trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí trung tâm, view sông Hàn đẹp, tiện ích cao cấp và pháp lý sở hữu lâu dài. Tuy nhiên, nếu bạn là người mua nhạy cảm với giá hoặc có ngân sách giới hạn, nên cân nhắc kỹ và so sánh thêm với các dự án khác trước khi quyết định xuống tiền.
