Nhận định mức giá 17,06 tỷ cho căn 3PN diện tích 103,7m² tại Eaton Park
Mức giá 17,06 tỷ đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích tim tường 103,7m² tại dự án Eaton Park, khu vực Mai Chí Thọ, TP. Thủ Đức là tương đối cao so với thị trường căn hộ cao cấp cùng phân khúc khu vực Quận 2 cũ và TP. Thủ Đức hiện nay.
Điều này xuất phát từ nhiều yếu tố:
- Vị trí dự án: Mai Chí Thọ là trục đường huyết mạch kết nối trung tâm Quận 1 và các quận lân cận, giao thông thuận tiện và tiềm năng tăng giá cao.
- Chủ đầu tư và đơn vị phát triển: Gamuda Land là thương hiệu uy tín, thường đảm bảo chất lượng xây dựng và tiện ích đồng bộ.
- Tiện ích nội khu đa dạng: Trung tâm thương mại, công viên, hồ bơi tràn bờ, trường học, nhà hàng, khu BBQ… giúp tăng giá trị sử dụng căn hộ.
- View căn góc: hướng nhìn thoáng ra Landmark 81 và The Global City là điểm cộng lớn, thường làm tăng giá trị căn hộ.
- Pháp lý rõ ràng: Hợp đồng mua bán với hình thức sở hữu lâu dài cho người Việt Nam giúp an tâm về mặt pháp lý.
Trong bối cảnh hiện nay, căn hộ cao cấp tại TP. Thủ Đức có mức giá giao dịch phổ biến từ 150 – 180 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích. Tính theo diện tích thông thủy 95m², mức giá này tương đương khoảng 179 triệu/m², thuộc nhóm cao cấp so với mặt bằng chung.
So sánh mức giá với các dự án tương tự trong khu vực
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Tiện ích nổi bật | Vị trí |
|---|---|---|---|---|---|
| Eaton Park (căn góc, view Landmark 81) | 95 (Thông thủy) | 17,06 | 179,6 | Trung tâm thương mại, hồ bơi tràn bờ, công viên, trường học | Mai Chí Thọ, TP. Thủ Đức |
| Vinhomes Grand Park (3PN) | 95 – 105 | 13 – 15 | 130 – 150 | Công viên, hồ bơi, trung tâm thương mại | Quận 9 (hiện thuộc TP. Thủ Đức) |
| Masteri An Phú (3PN) | 95 – 100 | 12 – 14 | 120 – 145 | Hồ bơi, gym, công viên | An Phú, TP. Thủ Đức |
| The Global City (3PN) | 90 – 100 | 15 – 16 | 150 – 170 | Tiện ích đa dạng, trung tâm thương mại | TP. Thủ Đức |
Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Lịch thanh toán linh hoạt: Lịch thanh toán 5% mỗi 6 tháng giúp giảm áp lực tài chính nhưng cũng cần đảm bảo khả năng thanh toán theo tiến độ.
- Thời gian bàn giao dự kiến Q4/2027: Mua căn hộ chưa bàn giao tiềm ẩn rủi ro về thời gian và chất lượng hoàn thiện, nên kiểm tra tiến độ xây dựng thường xuyên.
- Pháp lý dự án: Mặc dù pháp lý được ghi rõ ràng, người mua cần kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, hồ sơ pháp lý đảm bảo không có tranh chấp hay vướng mắc.
- Giá bán: Do mức giá cao hơn mặt bằng khu vực, chỉ nên xuống tiền nếu đánh giá được tiềm năng tăng giá trong tương lai hoặc nhu cầu thực sự để ở với view đẹp, tiện ích đầy đủ.
- Chi phí phát sinh: Cần tính toán thêm các khoản phí như phí quản lý, thuế, chi phí bảo trì và các chi phí liên quan khác.
Kết luận
Mức giá 17,06 tỷ đồng cho căn hộ 3PN tại Eaton Park là cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu khách hàng ưu tiên vị trí đắc địa, view đẹp và tiện ích đồng bộ, đồng thời có khả năng tài chính ổn định và chấp nhận thời gian bàn giao dài hạn. Nếu mục tiêu đầu tư, cần đánh giá kỹ tiềm năng tăng giá trong tương lai, xem xét các yếu tố vĩ mô và cạnh tranh từ các dự án lân cận.
