Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Ngũ Hành Sơn, Phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với mức giá thuê 14 triệu đồng/tháng cho diện tích 70 m² tại khu vực Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, mức giá này tương đương khoảng 200.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá phổ biến cho các mặt bằng kinh doanh hoặc văn phòng có vị trí tương đối tốt, gần các tuyến đường chính và có các tiện ích hỗ trợ như thang máy, bảo vệ, hầm giữ xe, dịch vụ vệ sinh và hoàn thiện cơ bản.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Tiện ích & Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng (Tin đăng) | 70 | 14 | 200 | Hoàn thiện cơ bản, thang máy, bảo vệ, vệ sinh, hầm giữ xe | Vị trí gần ngã tư, đường rộng 7.5m, view đẹp, yên tĩnh |
| Hòa Xuân, Đà Nẵng | 80 | 12 | 150 | Hoàn thiện cơ bản, bảo vệ, không có thang máy | Khu vực mới phát triển, ít tiện ích hơn |
| Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 60 | 18 | 300 | Đầy đủ tiện ích, trung tâm thành phố, hoàn thiện cao cấp | Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện |
| Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 75 | 13 | 173 | Hoàn thiện cơ bản, có thang máy, bảo vệ | Khu vực phát triển nhanh, gần biển |
Nhận xét về mức giá và các yếu tố cần lưu ý khi xuống tiền
– Mức giá 14 triệu đồng/tháng là hợp lý khi xét về vị trí, diện tích và tiện ích đi kèm, nhất là khi mặt bằng được trang bị đầy đủ các tiện ích như thang máy, bảo vệ, vệ sinh đều đặn và có view đẹp, yên tĩnh phù hợp cho kinh doanh hoặc làm văn phòng.
– Tuy nhiên, nên lưu ý kỹ về hợp đồng thuê tối thiểu 1 năm, chính sách thanh toán và đặt cọc để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro trong quá trình thuê.
– Cần xác minh rõ ràng về giấy tờ pháp lý, dù đã có thông tin “giấy tờ khác” nhưng nên yêu cầu giấy tờ pháp lý hợp lệ để tránh tranh chấp.
– Xem xét kỹ về các chi phí phát sinh khác ngoài giá thuê như chi phí điện nước, chi phí bảo trì, sửa chữa nếu có.
– Tham khảo thêm các mặt bằng tương tự trong khu vực để thương lượng mức giá hợp lý hơn nếu có thể.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên phân tích so sánh, mức giá từ 12 – 13 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn nếu bạn muốn thương lượng, đặc biệt khi bạn thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo tính cạnh tranh trong khu vực Ngũ Hành Sơn nhưng mang lại lợi ích kinh tế tốt hơn cho người thuê.
