Nhận định mức giá
Giá “Thỏa thuận” cho căn biệt thự diện tích 344 m², 4 tầng, mặt tiền 17 m tại The Fullton, Văn Lâm, Hưng Yên trong khoảng 150-160 triệu/m² là hợp lý dựa trên các yếu tố vị trí, pháp lý và tiềm năng phát triển của dự án. Đây là mức giá phù hợp với dòng sản phẩm Pool Villa độc bản, có pháp lý sổ đỏ lâu dài và nằm trong khu compound khép kín chuẩn quốc tế.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
The Fullton tọa lạc tại xã Tân Quang, Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên, một tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, giáp ranh Hà Nội và các tỉnh phát triển như Bắc Ninh, Hải Dương. Khu vực này đang được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ, nhiều khu công nghiệp, giao thông kết nối thuận tiện với trung tâm Hà Nội và các tỉnh lân cận. Đây là tiền đề giúp tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
2. Quy mô và tiện ích dự án
Dự án The Fullton có quy mô 11,6 ha với 342 căn, đa dạng các dòng sản phẩm, trong đó Pool Villa là dòng cao cấp với diện tích đất từ 344 m², DTXD 434 m², có bể bơi riêng, BBQ & Jacuzzi tầng thượng, mang lại phong cách sống đẳng cấp và riêng tư. Thiết kế cao cấp với chiều cao thông tầng đến 6.7m và hệ tiện ích clubhouse riêng biệt là điểm cộng lớn.
3. Pháp lý và tính an toàn đầu tư
Dự án có pháp lý hoàn chỉnh, sở hữu sổ đỏ lâu dài, đảm bảo quyền sở hữu cho khách hàng. Đây là yếu tố quan trọng giúp giá trị bất động sản ổn định và tăng trưởng bền vững.
4. So sánh giá thị trường
| Dự án/Khu vực | Loại sản phẩm | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| The Fullton, Văn Lâm, Hưng Yên | Pool Villa | 344 | 158 (dự kiến) | Pháp lý sổ đỏ, tiện ích cao cấp |
| Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội | Biệt thự | 300 – 400 | 150 – 180 | Tiện ích đồng bộ, gần Hà Nội |
| Ecopark, Hưng Yên | Biệt thự | 250 – 350 | 130 – 160 | Dự án lớn, hạ tầng đầy đủ |
| Biệt thự ven đô Bắc Ninh | Biệt thự | 300 – 400 | 120 – 140 | Phát triển nhanh, giáp Hà Nội |
5. Nhận xét
Mức giá khoảng 158 triệu/m² cho căn Pool Villa diện tích 344 m² tại The Fullton là hợp lý khi nhìn vào sự phát triển hạ tầng khu vực, tiện ích và pháp lý dự án. Giá này tương đương với các dự án cao cấp trong vùng như Vinhomes Ocean Park hay Ecopark, đảm bảo tính cạnh tranh tốt.
Trường hợp phù hợp với mức giá này là khách hàng tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự compound khép kín, có tiện ích cao cấp, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá trong tương lai gần do hạ tầng đang phát triển mạnh.
Khách hàng nên lưu ý chi phí phát sinh như VAT và kinh phí bảo trì để có tổng chi phí đầu tư chính xác.
