Nhận định về mức giá 2,88 tỷ cho nhà 1 mê lững tại Kiệt Trần Cao Vân, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 2,88 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 58m², diện tích sử dụng 100m² tại khu vực Thanh Khê, Đà Nẵng là mức giá khá hợp lý. Với giá/m² là khoảng 49,66 triệu đồng/m², giá này phù hợp với mặt bằng chung của khu vực trung tâm và các quận nội thành Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt khi nhà có vị trí kiệt rộng 3m, thông thoáng, có hẻm xe hơi thuận tiện di chuyển.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Nhà Bán (Kiệt Trần Cao Vân) | Giá Tham khảo tại Thanh Khê, Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 58 m² | 45 – 60 m² | Diện tích phù hợp với nhà phố trung tâm quận Thanh Khê |
| Giá/m² | 49,66 triệu/m² | 45 – 55 triệu/m² | Giá nằm trong tầm giá cao cấp do vị trí và nhà có hẻm xe hơi |
| Vị trí | Kiệt rộng 3m, thông thoáng, hướng Đông Bắc | Thường là kiệt nhỏ, hẻm nhỏ hơn, nhiều nơi hẻm dưới 2m | Ưu thế lớn về giao thông và ánh sáng |
| Tình trạng nhà | Nhà 1 tầng, 2 phòng ngủ, nội thất cao cấp, đã sửa chữa đẹp | Nhà cấp 4 hoặc nhà cũ cần sửa nhiều | Giá cao hơn do nội thất và tình trạng sử dụng tốt |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ rõ ràng | Yếu tố bắt buộc để giao dịch an toàn | Đảm bảo quyền lợi người mua |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ, giấy phép xây dựng và các cam kết không tranh chấp.
- Thẩm định kỹ hiện trạng nhà, kiểm tra chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước, nội thất cao cấp như mô tả.
- Xem xét yếu tố hạ tầng khu vực, tình hình quy hoạch, dự án phát triển trong tương lai gần tại Thanh Khê.
- Thương lượng giá cả dựa trên điểm nổi bật như kiệt rộng 3m, vị trí thông thoáng, có thể nâng thành 3 phòng ngủ.
- Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như thuế chuyển nhượng, phí sang tên, phí bảo trì.
Đề xuất giá hợp lý hơn
Xét trên các yếu tố tổng hợp, giá 2,88 tỷ là có thể chấp nhận được nếu nhà thực sự đảm bảo nội thất cao cấp, hẻm xe hơi và pháp lý minh bạch. Tuy nhiên, nếu nhà còn cần sửa chữa nhẹ hoặc thương lượng tốt, mức giá khoảng 2,6 – 2,75 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn để đảm bảo tỷ suất sinh lời tốt khi mua đầu tư hoặc an cư.
Tóm lại, nên khảo sát thực tế, so sánh với các căn tương tự trong cùng khu vực, đồng thời xem xét kỹ các yếu tố pháp lý và hiện trạng trước khi quyết định xuống tiền.
