Nhận định về mức giá 8,95 tỷ đồng cho lô đất 126 m² tại Đường Trần Quý Khoách, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá bán 8,95 tỷ đồng tương đương khoảng 71,03 triệu đồng/m² cho lô đất có diện tích 126 m², mặt tiền 7,3 m, chiều dài 18 m, hướng Đông Bắc. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Lô đất Đường Trần Quý Khoách | Giá trung bình khu Liên Chiểu (tham khảo) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 126 m² | 100 – 150 m² | Diện tích phù hợp với nhu cầu xây dựng nhà phố hoặc kinh doanh nhỏ |
| Giá/m² | 71,03 triệu đồng/m² | 40 – 55 triệu đồng/m² | Giá lô đất cao hơn 29% – 77% so với giá trung bình tại Liên Chiểu |
| Vị trí | Gần hồ Tùng Mậu, trung tâm hành chính, trường học, siêu thị, cách biển 3 phút | Đất khu vực trung tâm và ven biển có giá cao hơn khu sâu trong quận | Vị trí thuận tiện, gần biển và tiện ích, có thể là lý do tăng giá |
| Hướng đất | Đông Bắc | Thông thường các hướng Đông, Nam được ưu tiên hơn | Hướng đất phù hợp với khí hậu và phong thủy địa phương |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn | Giảm thiểu rủi ro pháp lý khi giao dịch |
| Đặc điểm | Lô góc 2 mặt tiền đường | Lô góc thường có giá cao hơn vì mặt tiền kinh doanh tốt | Lô góc, 2 mặt tiền tạo giá trị tăng thêm |
Đánh giá tổng quan
Mức giá 8,95 tỷ đồng được đánh giá là cao nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp lô đất sở hữu vị trí đắc địa, lô góc 2 mặt tiền, gần biển và các tiện ích đô thị hiện đại.
Với yếu tố pháp lý rõ ràng và đặc điểm lô góc thuận lợi cho kinh doanh hoặc xây dựng nhà ở cao cấp, mức giá này có thể phù hợp với nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh.
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, bao gồm sổ đỏ, quy hoạch chi tiết khu vực, tránh đất nằm trong diện quy hoạch giải tỏa.
- Thẩm định thực tế hiện trạng đất, xác nhận không có tranh chấp, không bị lấn chiếm.
- Xem xét chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng, chi phí xây dựng nếu có kế hoạch xây dựng.
- Đánh giá nhu cầu sử dụng đất: nếu mua để đầu tư, cần khảo sát thị trường cho thuê hoặc khả năng tăng giá trong tương lai.
- Thương lượng giá bán: do mức giá hiện tại cao hơn giá trung bình khu vực, có thể đề xuất mức giá từ 7,8 – 8,2 tỷ đồng để có biên độ an toàn tài chính.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên mức giá trung bình khu vực và đặc điểm lô đất, mức giá 7,8 – 8,2 tỷ đồng (tương đương khoảng 61,9 – 65 triệu đồng/m²) sẽ là mức giá hợp lý hơn, đảm bảo tính cạnh tranh và hợp lý cho người mua, đồng thời vẫn có lợi cho người bán.
