Nhận định mức giá cho thuê tại The Address, Quận 3
Giá thuê 467,1 nghìn/m² tại một tòa nhà văn phòng tọa lạc trên đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung cho thuê văn phòng trong khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.
Tuy nhiên, với vị trí đắc địa, kết cấu hiện đại 12 tầng, diện tích tổng 2.600 m², cùng tiện ích như thang máy giữ xe ô tô tự động, nội thất cao cấp, miễn phí thời gian fit-out từ 30-60 ngày và bãi đậu xe rộng cho cả xe máy và ô tô, mức giá này có thể xem là hợp lý trong trường hợp doanh nghiệp cần không gian văn phòng sang trọng, hiện đại và thuận tiện giao thông tại Quận 3.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | The Address (Quận 3) | Tòa nhà văn phòng tương đương Quận 1 | Tòa nhà văn phòng Quận 3 phổ biến | Tòa nhà văn phòng Quận Bình Thạnh |
|---|---|---|---|---|
| Giá thuê (đồng/m²/tháng) | 467,100 | 450,000 – 600,000 | 350,000 – 450,000 | 250,000 – 350,000 |
| Diện tích tổng | 2,600 m² | 1,500 – 3,000 m² | 1,000 – 2,000 m² | 1,000 – 1,800 m² |
| Số tầng | 12 tầng | 10 – 20 tầng | 8 – 12 tầng | 6 – 10 tầng |
| Tiện ích | Thang máy giữ xe ô tô tự động, bãi đậu xe lớn, nội thất cao cấp, miễn phí fit-out | Tiện ích tương tự, vị trí trung tâm | Tiện ích cơ bản, bãi xe hạn chế | Tiện ích cơ bản, giá thấp hơn |
| Vị trí | Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3, đường lớn 15m | Trung tâm Quận 1, khu vực sầm uất | Quận 3, gần các tuyến đường chính | Quận Bình Thạnh, giao thông thuận tiện nhưng xa trung tâm hơn |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về thời gian miễn phí fit-out, phí quản lý, và các chi phí phát sinh khác.
- Kiểm tra chất lượng nội thất, trang thiết bị PCCC và hạ tầng thang máy giữ xe để đảm bảo phù hợp nhu cầu hoạt động kinh doanh.
- Xác minh thông tin pháp lý tòa nhà và môi trường an ninh xung quanh.
- Đàm phán mức giá thuê nếu thuê diện tích lớn hoặc hợp đồng dài hạn để có ưu đãi tốt hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên phân tích thị trường, nếu doanh nghiệp không quá yêu cầu tiện ích cao cấp hoặc vị trí đường lớn 15m, có thể thương lượng mức giá thuê xuống khoảng 400,000 – 430,000 đồng/m²/tháng để phù hợp hơn với mặt bằng chung tại Quận 3.
Trong trường hợp ưu tiên vị trí đắc địa và tiện ích đầy đủ như The Address cung cấp thì mức giá hiện tại khoảng 467,100 đồng/m²/tháng là hợp lý.
