Nhận định mức giá chào bán 3,35 tỷ đồng cho nhà tại Nguyễn Giản Thanh, Quận 10
Mức giá 3,35 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 52 m², 1 trệt 2 lầu, 3 phòng ngủ tại Quận 10 là mức giá hợp lý trong bối cảnh hiện tại, đặc biệt khi xét đến vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng và các tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà Nguyễn Giản Thanh | Giá tham khảo khu vực Quận 10 (theo m2) | Giá tương đương |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 52 m² (3.8m x 15m) | 50-70 triệu/m² | 2,6 – 3,64 tỷ đồng |
| Loại nhà | Nhà trong hẻm 5m, 1 trệt 2 lầu, 3 phòng ngủ | Nhà phố trong hẻm rộng tương tự giá thấp hơn mặt tiền ~10-20% | Giá phù hợp với hẻm xe hơi |
| Tiện ích và vị trí | Gần bệnh viện, trường học, chợ, bách hóa, tiện di chuyển sang các quận lân cận | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ thường giá cao hơn khu vùng ven | Hỗ trợ giá trị bất động sản ổn định và tăng giá |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng chính chủ, nhà có hợp đồng cho thuê 15 triệu/tháng | Pháp lý rõ ràng là yếu tố then chốt để đảm bảo an toàn giao dịch | Tăng độ tin cậy và giá trị tài sản |
So sánh thực tế các bất động sản tương tự tại Quận 10
| Địa chỉ | Diện tích | Giá bán | Giá/m² | Loại nhà |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Giản Thanh, P15 | 52 m² | 3,35 tỷ | 64,4 triệu/m² | Nhà trong hẻm 5m, 1 trệt 2 lầu |
| Đường Lý Thường Kiệt, P7 | 50 m² | 3,6 tỷ | 72 triệu/m² | Nhà mặt hẻm xe hơi, 1 trệt 2 lầu |
| Đường Nguyễn Tri Phương, P5 | 55 m² | 3,1 tỷ | 56,3 triệu/m² | Nhà trong hẻm nhỏ 3m, 1 trệt 1 lầu |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Đảm bảo sổ hồng chính chủ không có tranh chấp, quy hoạch hoặc thế chấp ngân hàng.
- Thẩm định thực trạng nhà: Kiểm tra kết cấu, hiện trạng căn nhà, nội thất đi kèm nhằm tránh chi phí sửa chữa lớn sau mua.
- Đánh giá hẻm trước nhà: Hẻm 5m đủ rộng cho xe hơi ra vào, nhưng cần khảo sát tình trạng an ninh và dân cư xung quanh.
- Đàm phán giá: Với giá 3,35 tỷ, người mua có thể đề xuất mức giá từ 3,2 – 3,3 tỷ tùy theo kết quả kiểm tra thực tế và thời gian giao dịch.
- Xem xét hợp đồng thuê: Nếu có hợp đồng thuê 15 triệu/tháng, đây là nguồn thu nhập ổn định, hỗ trợ tài chính cho người mua đầu tư.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên các yếu tố về vị trí, tiện ích, pháp lý và so sánh thị trường, mức giá hợp lý để thương lượng là khoảng 3,2 tỷ đồng đến 3,3 tỷ đồng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà và phù hợp với giá thị trường nhà trong hẻm rộng 5m tại Quận 10.
