Nhận định về mức giá cho thuê 45 triệu/tháng cho shophouse diện tích 148m² tại Avenue Garden, Tây Thăng Long, Hà Nội
Mức giá 45 triệu/tháng cho shophouse diện tích 148 m² tương đương khoảng 304.000 đồng/m²/tháng.
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với giá thuê shophouse trong khu vực Bắc Từ Liêm và các khu vực lân cận tại Hà Nội với các đặc điểm tương đương.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê shophouse tại Hà Nội
| Vị trí | Diện tích (m²) | Mức giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Garden, Tây Thăng Long, Bắc Từ Liêm | 148 | 45 | 304,000 | Mặt tiền rộng 10m, đường vào rộng 60m, gần chợ, siêu thị, bệnh viện |
| Vincom Plaza Bắc Từ Liêm | 100-150 | 50 – 70 | 333,000 – 466,000 | |
| Shophouse khu đô thị Nam An Khánh, Hoài Đức | 140-160 | 30 – 40 | 187,500 – 285,000 | |
| Khu vực Cầu Giấy | 100-150 | 55 – 80 | 366,000 – 533,000 |
Nhận xét chi tiết
Mức giá 45 triệu/tháng tương đối hợp lý trong bối cảnh khu vực Bắc Từ Liêm nói chung và Avenue Garden nói riêng. So với các khu vực trung tâm như Cầu Giấy hay Vincom Plaza Bắc Từ Liêm, giá thuê tại đây thấp hơn khá nhiều, phù hợp với vị trí nằm trong khu đô thị mới phát triển nhưng chưa phải trung tâm thương mại lớn.
Giá thuê trên cũng cao hơn một chút so với các khu đô thị mới như Nam An Khánh, điều này phản ánh lợi thế về mặt tiền rộng 10 m, đường vào 60 m thuận tiện cho kinh doanh và vận chuyển hàng hóa, cộng thêm vị trí gần chợ, siêu thị và bệnh viện tạo thuận lợi cho khách thuê kinh doanh dịch vụ thương mại.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Xác minh rõ ràng về thời gian thuê tối thiểu và các điều khoản linh hoạt trong hợp đồng để tránh ràng buộc không cần thiết.
- Kiểm tra đầy đủ giấy tờ pháp lý của shophouse, đảm bảo quyền sử dụng và không có tranh chấp.
- Đánh giá kỹ lưu lượng người qua lại, phù hợp với loại hình kinh doanh dự kiến để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
- Xem xét kỹ cơ sở hạ tầng xung quanh như bãi đỗ xe, an ninh, hệ thống điện nước, và các tiện ích hỗ trợ.
- Thương lượng giá thuê nếu thuê dài hạn hoặc cam kết thanh toán trước nhiều tháng để có thể giảm giá.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Nếu bạn là khách thuê dài hạn hoặc có kế hoạch kinh doanh ổn định, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 40-42 triệu đồng/tháng (tương đương 270.000 – 285.000 đồng/m²/tháng), mức giá này vẫn phản ánh đúng giá trị vị trí và tiện ích nhưng tạo điều kiện thuận lợi hơn về chi phí thuê trong dài hạn.
Còn nếu bạn chỉ thuê ngắn hạn hoặc muốn thử nghiệm mô hình kinh doanh, mức giá hiện tại 45 triệu/tháng vẫn chấp nhận được trong bối cảnh thị trường shophouse tại khu vực Bắc Từ Liêm.
