Phân tích giá tin BĐS "MẶT BẰNG KINH DOANH – Phạm Văn Đồng – 12m x 17m"

Giá: 80 triệu/tháng 204 m²

  • Quận, Huyện

    Thành phố Thủ Đức

  • Loại hình văn phòng

    Mặt bằng kinh doanh

  • Tình trạng nội thất

    Hoàn thiện cơ bản

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Diện tích

    204 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Linh Đông (Quận Thủ Đức cũ)

Đường Phạm Văn Đồng, Phường Linh Đông (Quận Thủ Đức cũ), Thành phố Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh

07/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Phạm Văn Đồng, TP. Thủ Đức

Mức giá 80 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng kinh doanh diện tích 204 m² tại khu vực Phường Linh Đông, Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, với hiện trạng nhà thô và kết cấu 1 trệt + 1 lầu, là mức giá cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên các yếu tố thị trường hiện hành.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Tiêu chí Thông tin mặt bằng Phạm Văn Đồng Mức giá trung bình khu vực tương tự Nhận xét
Diện tích 204 m² (12 x 17 m) 150 – 250 m² Diện tích nằm trong khoảng phổ biến cho mặt bằng kinh doanh tại khu vực.
Hiện trạng và kết cấu Nhà thô, 1 trệt + 1 lầu Hoàn thiện cơ bản hoặc hoàn thiện cao cấp Nhà thô làm tăng chi phí cải tạo, chưa sử dụng ngay được, điều này ảnh hưởng đến khả năng sinh lời.
Vị trí Đường Phạm Văn Đồng, TP. Thủ Đức Khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện Vị trí khá tốt, thuận lợi cho kinh doanh nhưng chưa phải là khu vực đắt đỏ như trung tâm Quận 1, Quận 3.
Giá thuê 80 triệu/tháng (~392,000 VNĐ/m²/tháng) 200,000 – 350,000 VNĐ/m²/tháng Giá thuê hiện tại cao hơn mức trung bình từ 10% đến 50%, đặc biệt khi mặt bằng chưa hoàn thiện.
Pháp lý Đã có sổ Pháp lý rõ ràng Điểm cộng, giúp giảm rủi ro về mặt pháp lý khi thuê.

Nhận xét tổng quan và lời khuyên

Mức giá thuê 80 triệu đồng/tháng vẫn có thể chấp nhận được nếu bạn có kế hoạch cải tạo nhanh và hiệu quả để khai thác mặt bằng ngay, hoặc sử dụng mục đích kinh doanh có lợi nhuận cao. Tuy nhiên, do hiện trạng nhà thô, bạn cần tính thêm chi phí hoàn thiện để đưa mặt bằng vào sử dụng, điều này làm tăng tổng chi phí đầu tư ban đầu.

Nếu so sánh với các mặt bằng đã hoàn thiện cơ bản hoặc hoàn thiện cao cấp cùng khu vực, mức giá thuê này có phần cao do chưa thuận tiện sử dụng ngay. Vì thế, bạn nên cân nhắc:

  • Thương lượng lại giá thuê ở mức khoảng 60 – 70 triệu/tháng để phù hợp với giá thị trường và bù đắp chi phí cải tạo.
  • Xem xét thời gian thuê dài hạn để có thể thương lượng giá tốt hơn.
  • Kiểm tra kỹ về giấy tờ pháp lý, các chi phí phát sinh như phí dịch vụ, thuế, bảo trì.
  • Đánh giá khả năng sinh lời dựa trên loại hình kinh doanh sẽ triển khai.

Đề xuất giá thuê hợp lý hơn

Dựa trên mặt bằng hiện trạng và mức giá thị trường TP. Thủ Đức, mức giá hợp lý cho mặt bằng này nên là:

  • 60 – 70 triệu đồng/tháng nếu bạn cần cải tạo nhà thô.
  • Nếu mặt bằng được hoàn thiện cơ bản hoặc cao cấp, mức giá có thể tăng đến 75 – 85 triệu đồng/tháng tùy vị trí và tiện ích đi kèm.

Kết luận

Mức giá 80 triệu đồng/tháng hiện tại là cao hơn mức trung bình thị trường

Ngoài ra, việc đánh giá kỹ về khả năng sinh lời và chi phí cải tạo là rất quan trọng trước khi quyết định xuống tiền.

Thông tin BĐS

- Diện tích đất 12 x 17
- Hiện trạng: nhà thô
- Kết cấu: 1 trệt + lầu
+ Giá thuê: 80tr/tháng

+ Liên hệ số điện thoại bên dưới ( zalo ) để được tư vấn, cảm ơn anh chị đã xem tin !