Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Phạm Văn Đồng, TP. Thủ Đức
Mức giá 80 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng kinh doanh diện tích 204 m² tại khu vực Phường Linh Đông, Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, với hiện trạng nhà thô và kết cấu 1 trệt + 1 lầu, là mức giá cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên các yếu tố thị trường hiện hành.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Phạm Văn Đồng | Mức giá trung bình khu vực tương tự | Nhận xét |
---|---|---|---|
Diện tích | 204 m² (12 x 17 m) | 150 – 250 m² | Diện tích nằm trong khoảng phổ biến cho mặt bằng kinh doanh tại khu vực. |
Hiện trạng và kết cấu | Nhà thô, 1 trệt + 1 lầu | Hoàn thiện cơ bản hoặc hoàn thiện cao cấp | Nhà thô làm tăng chi phí cải tạo, chưa sử dụng ngay được, điều này ảnh hưởng đến khả năng sinh lời. |
Vị trí | Đường Phạm Văn Đồng, TP. Thủ Đức | Khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện | Vị trí khá tốt, thuận lợi cho kinh doanh nhưng chưa phải là khu vực đắt đỏ như trung tâm Quận 1, Quận 3. |
Giá thuê | 80 triệu/tháng (~392,000 VNĐ/m²/tháng) | 200,000 – 350,000 VNĐ/m²/tháng | Giá thuê hiện tại cao hơn mức trung bình từ 10% đến 50%, đặc biệt khi mặt bằng chưa hoàn thiện. |
Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng | Điểm cộng, giúp giảm rủi ro về mặt pháp lý khi thuê. |
Nhận xét tổng quan và lời khuyên
Mức giá thuê 80 triệu đồng/tháng vẫn có thể chấp nhận được nếu bạn có kế hoạch cải tạo nhanh và hiệu quả để khai thác mặt bằng ngay, hoặc sử dụng mục đích kinh doanh có lợi nhuận cao. Tuy nhiên, do hiện trạng nhà thô, bạn cần tính thêm chi phí hoàn thiện để đưa mặt bằng vào sử dụng, điều này làm tăng tổng chi phí đầu tư ban đầu.
Nếu so sánh với các mặt bằng đã hoàn thiện cơ bản hoặc hoàn thiện cao cấp cùng khu vực, mức giá thuê này có phần cao do chưa thuận tiện sử dụng ngay. Vì thế, bạn nên cân nhắc:
- Thương lượng lại giá thuê ở mức khoảng 60 – 70 triệu/tháng để phù hợp với giá thị trường và bù đắp chi phí cải tạo.
- Xem xét thời gian thuê dài hạn để có thể thương lượng giá tốt hơn.
- Kiểm tra kỹ về giấy tờ pháp lý, các chi phí phát sinh như phí dịch vụ, thuế, bảo trì.
- Đánh giá khả năng sinh lời dựa trên loại hình kinh doanh sẽ triển khai.
Đề xuất giá thuê hợp lý hơn
Dựa trên mặt bằng hiện trạng và mức giá thị trường TP. Thủ Đức, mức giá hợp lý cho mặt bằng này nên là:
- 60 – 70 triệu đồng/tháng nếu bạn cần cải tạo nhà thô.
- Nếu mặt bằng được hoàn thiện cơ bản hoặc cao cấp, mức giá có thể tăng đến 75 – 85 triệu đồng/tháng tùy vị trí và tiện ích đi kèm.
Kết luận
Mức giá 80 triệu đồng/tháng hiện tại là cao hơn mức trung bình thị trường
Ngoài ra, việc đánh giá kỹ về khả năng sinh lời và chi phí cải tạo là rất quan trọng trước khi quyết định xuống tiền.