Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 75 triệu/tháng tại đường Nguyễn Duy Trinh, TP Thủ Đức
Mức giá 75 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 800 m² tại vị trí đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, TP Thủ Đức là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do:
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, khu vực phát triển nhanh, gần Vinhome và Vành Đai 3 nên có nhiều tiềm năng tiếp cận khách hàng, thuận tiện giao thông.
- Diện tích sàn lớn lên tới 800 m² với kết cấu 1 hầm, 1 trệt, 3 lầu, phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh như văn phòng công ty, showroom, gym, spa.
- Tình trạng hoàn thiện cơ bản, có hệ thống PCCC đầy đủ và sân đậu xe rộng rãi, đáp ứng yêu cầu an toàn và tiện ích cho người thuê.
- Giấy tờ pháp lý đầy đủ, đã có sổ, giảm thiểu rủi ro pháp lý khi thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Thành phố Thủ Đức
| Tiêu chí | Đường Nguyễn Duy Trinh (Mẫu) | Khu vực Thủ Đức (tham khảo) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích sàn | 800 m² | 200 – 1,000 m² | Diện tích lớn, phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 75 | 50 – 90 | Giá dao động tùy vị trí, tiện ích, kết cấu |
| Giá thuê/m²/tháng (ước tính) | ~93,750 đồng/m² | ~80,000 – 120,000 đồng/m² | Mức giá nằm trong khoảng hợp lý |
| Tiện ích | PCCC, sân đậu xe rộng, 1 hầm, 1 trệt, 3 lầu | Biến động theo từng tòa nhà | Tiện ích tốt tăng giá trị thuê |
| Vị trí | Gần Vinhome, Vành Đai 3, mặt tiền đường lớn | Đa dạng, có nơi xa trung tâm hơn | Vị trí thuận tiện tăng giá thuê |
| Pháp lý | Đã có sổ | Thường có sổ hợp lệ | Yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn giao dịch |
Lưu ý khi xem xét thuê mặt bằng kinh doanh tại đây
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về thời gian thuê, điều khoản thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Xem xét kỹ hiện trạng hoàn thiện cơ bản có phù hợp với nhu cầu sử dụng hay phải đầu tư thêm chi phí cải tạo.
- Đánh giá khả năng tiếp cận khách hàng và nhu cầu thị trường đối với loại hình kinh doanh dự kiến triển khai.
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý, xác nhận pháp lý rõ ràng để tránh tranh chấp.
- Thương lượng giá thuê nếu thuê thời gian dài hoặc thuê đồng thời nhiều diện tích.
- Tìm hiểu thêm về chi phí phát sinh như điện nước, quản lý, bảo trì, bảo vệ.
Đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn
Dựa trên phân tích, nếu mặt bằng có đầy đủ tiện ích, vị trí và pháp lý như mô tả, mức giá từ 65 – 70 triệu đồng/tháng sẽ là mức hợp lý hơn để tạo lợi thế cạnh tranh cho người thuê lâu dài, đồng thời phù hợp với điều kiện thị trường hiện tại.
Nếu không cần diện tích quá lớn hoặc hiện trạng hoàn thiện chưa đáp ứng yêu cầu kinh doanh, có thể cân nhắc mức giá thấp hơn hoặc tìm kiếm các mặt bằng tương tự khác.
