Nhận định tổng quan về mức giá 10 tỷ cho nhà mặt tiền tại Đường Phan Bá Phiến, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá 10 tỷ cho căn nhà mặt tiền có diện tích 335 m², ngang 10m, 2 tầng, 3 phòng ngủ, có sân thượng, chỗ để xe hơi và pháp lý sổ hồng là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại tại khu vực Đà Nẵng, đặc biệt là quận Sơn Trà.
Phân tích chi tiết về vị trí và tiện ích
- Vị trí nhà gần biển, chỉ cách 300-500m, rất thuận tiện cho nghỉ dưỡng cũng như tăng giá trị trong tương lai.
- Gần các tiện ích thiết yếu như chợ, trường học các cấp trong bán kính 1km, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và học tập cho gia đình.
- Khu dân cư an ninh, đường trước nhà rộng 8m, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh.
So sánh giá bất động sản tại khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền tại Phan Bá Phiến (bài phân tích) | 335 | 10 | 29.85 | 2 tầng, gần biển, tiện ích đầy đủ |
| Nhà mặt tiền đường Võ Văn Kiệt (Sơn Trà) | 150 | 6.5 | 43.33 | 2 tầng, gần biển, khu vực phát triển |
| Biệt thự nghỉ dưỡng gần biển Sơn Trà | 400 | 18 | 45.00 | 3 tầng, sân vườn, view biển |
| Nhà phố trung tâm quận Hải Châu | 120 | 7 | 58.33 | Vị trí trung tâm thành phố |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
– Mức giá khoảng 30 triệu đồng/m² là khá hợp lý so với mặt bằng chung nhà mặt tiền tại Sơn Trà, đặc biệt với diện tích lớn 335 m², vị trí gần biển, pháp lý rõ ràng và kết cấu kiên cố.
– Nếu mục đích là đầu tư lâu dài hoặc nghỉ dưỡng thì mức giá này hoàn toàn có thể xem xét xuống tiền.
– Tuy nhiên, so với những bất động sản khác có diện tích nhỏ hơn và giá/m² cao hơn thì đây là cơ hội tiếp cận với bất động sản có diện tích lớn với giá tốt hơn.
– Đề xuất giá hợp lý hơn có thể dao động từ 9.5 – 10 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh trong thị trường và có thêm đòn bẩy thương lượng với người bán.
Những lưu ý cần quan tâm khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Sổ hồng/sổ đỏ phải rõ ràng, không có tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
- Thẩm định hiện trạng nhà: Kiểm tra kết cấu, hệ thống điện nước, móng, móc, sân thượng và các hạng mục xây dựng.
- Xem xét tiềm năng phát triển khu vực: Đường sá, quy hoạch tương lai, tiện ích xung quanh và khả năng cho thuê hoặc kinh doanh nếu có nhu cầu.
- Thương lượng giá cả dựa trên tình trạng thực tế và thời điểm giao dịch, đề phòng biến động thị trường.
- Đánh giá thêm về chi phí bảo trì, thuế và các loại phí liên quan khi sở hữu bất động sản.
Kết luận
Với vị trí đắc địa gần biển, diện tích lớn, pháp lý đầy đủ và mức giá 10 tỷ đồng, đây là một lựa chọn đầu tư và an cư hợp lý tại quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Tuy nhiên, người mua nên lưu ý các điểm về pháp lý và kiểm tra thực tế để tránh rủi ro. Việc thương lượng giảm giá nhẹ sẽ giúp tăng thêm giá trị và tính cạnh tranh của bất động sản.
