Nhận định về mức giá thuê 19 triệu đồng/tháng cho căn hộ 3 phòng ngủ, 121m² tại Diamond Centery – Celadon City, Tân Phú
Mức giá 19 triệu đồng/tháng cho căn hộ diện tích 121m², gồm 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, với nội thất cao cấp tại khu chung cư Celadon City, quận Tân Phú được đánh giá là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là phân khúc căn hộ cao cấp, có nhiều tiện ích nội khu và vị trí thuận lợi, do đó mức giá này phản ánh đúng giá trị và tiềm năng sử dụng.
Phân tích mức giá thuê dựa trên các yếu tố thực tế
| Yếu tố | Thông tin | Tác động tới giá thuê |
|---|---|---|
| Diện tích | 121 m² | Diện tích rộng, phù hợp cho gia đình hoặc nhóm người thuê, giá thuê sẽ cao hơn căn hộ nhỏ. |
| Số phòng ngủ & vệ sinh | 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh | Phù hợp nhu cầu ở của gia đình nhiều thành viên, nâng cao giá trị sử dụng. |
| Vị trí | Phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh | Tân Phú là khu vực phát triển mạnh, giao thông thuận tiện, gần Aeon Tân Phú, giá thuê căn hộ cao cấp tương đối ổn định. |
| Nội thất | Nội thất cao cấp: bếp từ, máy nước nóng, 4 máy lạnh | Tiện nghi đầy đủ, sẵn sàng vào ở, tăng giá trị thuê so với căn hộ trống. |
| Tiện ích chung cư | Thang máy full kính Low-E, công viên 16ha, hồ bơi, clubhouse, BBQ, spa, sky lounge… | Tiện ích đa dạng, nâng cao trải nghiệm cư dân, là điểm cộng lớn cho giá thuê. |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán rõ ràng | Đảm bảo an toàn pháp lý khi thuê. |
So sánh giá thuê căn hộ tương đương tại khu vực Quận Tân Phú
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nội thất |
|---|---|---|---|---|
| Celadon City (Diamond Centery) | 121 | 3 | 19 | Cao cấp, đầy đủ |
| Richmond City | 110 | 3 | 17 – 18 | Hoàn thiện cơ bản |
| Charmington La Pointe | 120 | 3 | 20 – 22 | Full nội thất cao cấp |
| Jamona City | 115 | 3 | 18 – 19 | Hoàn thiện cơ bản |
Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Xác minh pháp lý hợp đồng thuê rõ ràng, tránh rủi ro tranh chấp.
- Kiểm tra thực tế tình trạng nội thất, thiết bị đã hoạt động tốt và đầy đủ như mô tả.
- Xem xét hợp đồng thuê về thời gian, điều kiện tăng giá, các chi phí dịch vụ quản lý, gửi xe.
- Đánh giá vị trí căn hộ so với nhu cầu đi lại, tiện ích xung quanh và môi trường sống.
- Thương lượng giá thuê nếu bạn thuê dài hạn hoặc có nhu cầu thuê nhiều căn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn (trên 1 năm) và thanh toán trước hoặc ký hợp đồng nhanh, có thể thương lượng mức giá thuê xuống còn 17 – 18 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vẫn phản ánh đúng giá trị căn hộ và tiện ích, đồng thời có lợi hơn về mặt chi phí cho bạn.
Ngược lại, nếu thuê ngắn hạn hoặc căn hộ được trang bị nội thất rất cao cấp hơn mức trung bình, mức giá 19 triệu đồng/tháng là chấp nhận được.
