Phân tích giá tin BĐS "MB mặt tiền lối đi riêng, ngang 4 dài 8"

Giá: 9 triệu/tháng 40 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Tân Phú

  • Loại hình văn phòng

    Mặt bằng kinh doanh

  • Số tiền cọc

    9.000.000 đ/tháng

  • Hướng cửa chính

    Nam

  • Tình trạng nội thất

    Hoàn thiện cơ bản

  • Giấy tờ pháp lý

    Giấy tờ khác

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Diện tích

    40 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Tân Quý

Đường Đàm Thận Huy, Phường Tân Quý, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh

07/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh

Mức giá 9 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 40 m² tại Tân Phú là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong một số trường hợp nhất định. Để đánh giá chính xác hơn, cần phân tích kỹ các yếu tố như vị trí cụ thể, tình trạng mặt bằng, tiện ích xung quanh và so sánh với thị trường chung.

Phân tích chi tiết các yếu tố liên quan

Yếu tố Thông tin Đánh giá
Diện tích 40 m² Diện tích vừa phải, phù hợp cho các loại hình kinh doanh nhỏ đến vừa như quán cafe, spa, nails.
Vị trí Đường Đàm Thận Huy, Phường Tân Quý, Quận Tân Phú Đường nằm trong khu dân cư đông đúc, gần chợ và trường học, thuận tiện cho kinh doanh dịch vụ phục vụ người dân xung quanh.
Tình trạng nội thất Hoàn thiện cơ bản Phù hợp để sử dụng ngay hoặc chỉnh sửa nhẹ, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu so với mặt bằng chưa hoàn thiện.
Hướng cửa chính Nam Hướng phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh, không gây hạn chế về phong thủy phổ biến.
Giấy tờ pháp lý Giấy tờ khác Cần xác minh kỹ càng, vì giấy tờ không rõ ràng như sổ đỏ có thể gây rủi ro về lâu dài.
Giá thuê hiện tại 9 triệu đồng/tháng Ở khu vực Tân Phú, mức giá này tương đối cao so với mặt bằng chung các mặt bằng tương tự nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu vị trí và các yếu tố đi kèm tốt.

So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú

Diện tích (m²) Vị trí Giá thuê trung bình (triệu VNĐ/tháng) Tình trạng Ghi chú
30-50 Quận Tân Phú, khu dân cư đông 6-8 Hoàn thiện cơ bản hoặc chưa hoàn thiện Phù hợp các kinh doanh nhỏ, giá thấp hơn do vị trí không mặt tiền chính
40 Mặt tiền đường lớn, trung tâm Quận Tân Phú 9-11 Hoàn thiện tốt, nhiều tiện ích Giá thuê cao hơn do vị trí đắc địa
50-60 Khu vực lân cận Quận Tân Phú 5-7 Hoàn thiện cơ bản Diện tích lớn hơn nhưng giá thấp hơn do vị trí ít thuận lợi

Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng

  • Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Giấy tờ “khác” không rõ ràng có thể gây khó khăn trong việc ký hợp đồng lâu dài và đảm bảo quyền lợi.
  • Đánh giá vị trí chính xác: Dù nằm trong khu dân cư đông, nhưng vị trí mặt bằng có phải mặt tiền đường lớn, dễ nhận diện không? Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến lượng khách hàng.
  • Xác định mục đích kinh doanh: Các loại hình kinh doanh như cafe, spa, nails có yêu cầu khác nhau về không gian, điện nước, và mặt bằng nên cần khảo sát kỹ.
  • Thương lượng giá thuê: Có thể đề xuất mức giá thuê từ 7 đến 8 triệu đồng/tháng nếu mặt bằng không quá nổi bật và giấy tờ pháp lý chưa chắc chắn để giảm thiểu rủi ro tài chính.
  • Kiểm tra hợp đồng thuê: Điều khoản về tăng giá thuê, cọc, thời hạn thuê cần rõ ràng và hợp lý để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn

Dựa trên phân tích và so sánh, mức giá thuê từ 7 đến 8 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn cho mặt bằng 40 m² tại khu vực này nếu:

  • Vị trí không phải mặt tiền đường lớn hoặc mặt bằng có hạn chế về mặt nhận diện.
  • Giấy tờ pháp lý chưa quá minh bạch, cần giảm thiểu rủi ro tài chính.
  • Chưa có nhiều tiện ích bổ trợ hoặc cần cải tạo thêm để phù hợp kinh doanh.

Ngược lại, nếu mặt bằng có vị trí đắc địa, giấy tờ rõ ràng, và hoàn thiện tốt thì mức giá 9 triệu đồng là có thể chấp nhận được.

Thông tin BĐS

nằm ngay khu dân cư đông dân, nhiều dãy trọ, chdv xung quanh, gần chợ, gần trường học,..
phù hợp mọi hình thức kinh doanh: Cafe, Spa, Nails, Quán Ăn,...