Phân tích giá tin BĐS "Cho thuê kho xưởng 420m2 – 50tr/th – Hòa Bình – Tân Phú"

Giá: 50 triệu/tháng 420 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Tân Phú

  • Loại hình văn phòng

    Mặt bằng kinh doanh

  • Giấy tờ pháp lý

    Giấy tờ khác

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Diện tích

    420 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Hiệp Tân

Đường Hòa Bình, Phường Hiệp Tân, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh

08/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú

Mức giá 50 triệu đồng/tháng cho diện tích 420 m² tương đương khoảng 119.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các kho xưởng, mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Tân Phú và các quận lân cận tại Tp Hồ Chí Minh, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có xu hướng ổn định hoặc giảm nhẹ sau giai đoạn tăng nóng.

So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Tân Phú và các quận lân cận

Vị trí Diện tích (m²) Giá thuê (triệu đồng/tháng) Giá thuê (đồng/m²/tháng) Ghi chú
Quận Tân Phú (Kho xưởng, mặt bằng kinh doanh) 400 – 500 30 – 40 75.000 – 100.000 Kho xưởng tiêu chuẩn, không có tiện ích PCCC tự động
Quận Bình Tân (khu công nghiệp, kho xưởng) 400 – 600 25 – 35 60.000 – 70.000 Kho xưởng cơ bản, đường xe cont đi được
Quận Tân Bình (gần sân bay, mặt bằng kinh doanh) 300 – 450 35 – 45 90.000 – 100.000 Có hệ thống PCCC cơ bản
Đề xuất cho mặt bằng tại Tân Phú với PCCC tự động, đường xe cont 420 35 – 40 83.000 – 95.000 Ưu tiên kho xưởng hiện đại, tiện ích đầy đủ

Phân tích chi tiết và đề xuất giá hợp lý

Mặt bằng kho xưởng có diện tích 420 m² tại đường Hòa Bình, Quận Tân Phú với hệ thống PCCC tự động và đường xe container đi được là những điểm cộng lớn, giúp nâng cao giá trị và tính ứng dụng của bất động sản này.

Tuy nhiên, giá thuê 50 triệu đồng/tháng là khá cao

Điều này có thể phù hợp trong trường hợp:

  • Bên thuê cần kho xưởng hiện đại, an toàn với hệ thống PCCC tự động và hạ tầng đường container thuận tiện.
  • Mặt bằng có vị trí cực kỳ đắc địa, gần các trục giao thông chính hoặc trung tâm kinh doanh lớn của Quận Tân Phú.
  • Bên thuê có nhu cầu thuê ngắn hạn với mức độ tiện nghi cao, chấp nhận chi phí cao hơn để đảm bảo an toàn và hiệu quả vận hành.

Nếu không thuộc các trường hợp trên, khách thuê nên thương lượng mức giá giảm xuống khoảng 35 – 40 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với giá thị trường và đảm bảo hiệu quả kinh tế khi vận hành kho xưởng.

Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng kinh doanh này

  • Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, vì loại “Giấy tờ khác” không rõ ràng có thể gây rủi ro về mặt pháp lý.
  • Xác minh hệ thống PCCC tự động hoạt động hiệu quả và đạt chuẩn, tránh phát sinh chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp.
  • Đánh giá hạ tầng đường giao thông, đặc biệt khả năng lưu thông xe container để tránh gián đoạn hoạt động kinh doanh.
  • Thương lượng điều khoản hợp đồng rõ ràng, đặc biệt về thời gian thuê, mức tăng giá hàng năm và trách nhiệm sửa chữa bảo trì.
  • Xem xét yếu tố an ninh khu vực và tiện ích xung quanh để đảm bảo an toàn và thuận tiện cho hoạt động kinh doanh.

Kết luận

Mức giá 50 triệu đồng/tháng hiện tại là khá cao và chỉ hợp lý nếu bạn ưu tiên các tiện ích và vị trí đắc địa, hoặc có nhu cầu thuê ngắn hạn với yêu cầu cao về PCCC và hạ tầng. Nếu không, nên thương lượng để giảm giá thuê về mức 35 – 40 triệu đồng/tháng phù hợp với giá thị trường, đảm bảo hiệu quả kinh tế.

Thông tin BĐS

Cho thuê kho xưởng 420m2 – Hòa Bình – Tân Phú
- Giá thuê: 50 tr/th
- PCCC tự động
- Đường xe cont
- Mục đích: Làm kho
******A/c có nhu cầu vui lòng liên hệ Ms. Cẩm hoặc nhắn tin zalo để biết thêm thông tin.