Phân tích giá tin BĐS "Phòng trọ 30m2 giá rẻ ngay trung tâm ngã tư Bảy Hiền quận Tân Bình"

Giá: 4,7 triệu/tháng 30 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Tân Bình

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Diện tích

    30 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường 4

Đường Hòa Hiệp, Phường 4, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh

08/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại Quận Tân Bình

Mức giá 4,7 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 30 m² tại vị trí trung tâm Quận Tân Bình, gần ngã tư Bảy Hiền, với nội thất cơ bản đầy đủ như máy lạnh, gác lửng cao 1m7, tủ quần áo, bàn ghế, kệ bếp và nệm là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực này có lợi thế về giao thông thuận tiện, gần các tuyến đường chính và các quận trung tâm, điều này làm tăng giá trị cho phòng trọ.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Tiêu chí Phòng trọ tại Bảy Hiền (Phân tích) Tham khảo các phòng trọ cùng khu vực (Quận Tân Bình)
Diện tích 30 m² 16 – 25 m² phổ biến, ít phòng có gác lửng như trên
Giá thuê 4,7 triệu/tháng 3,5 – 4,5 triệu/tháng cho phòng trọ phổ thông, không có gác lửng hoặc nội thất đầy đủ
Vị trí Trung tâm Quận Tân Bình, gần ngã tư Bảy Hiền, hẻm yên tĩnh Phần lớn ở các hẻm nhỏ, xa trung tâm hoặc ít tiện ích liền kề
Nội thất & Tiện ích Máy lạnh, tủ quần áo, bàn ghế, kệ bếp, gác lửng cao, mới xây Thường không có máy lạnh, ít nội thất cơ bản, không có gác
Tiện lợi di chuyển Thuận tiện qua các quận, gần kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè Phụ thuộc từng vị trí, nhiều nơi không thuận tiện giao thông

Những lưu ý khi quyết định thuê phòng trọ này

  • Xác định rõ ràng tình trạng pháp lý, chủ nhà minh bạch, tránh rủi ro về hợp đồng thuê.
  • Kiểm tra kỹ nội thất, thiết bị điện nước hoạt động tốt, tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
  • Thỏa thuận rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện tăng giá trong hợp đồng để tránh tranh chấp.
  • Xem xét an ninh khu vực và các tiện ích xung quanh như chợ, siêu thị, bến xe, để đảm bảo cuộc sống tiện nghi.
  • Đàm phán giá nếu có thể, đặc biệt khi thuê lâu dài hoặc trả trước nhiều tháng sẽ có lợi hơn.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Với mức giá 4,7 triệu đồng/tháng cùng các tiện ích và vị trí như trên, bạn có thể đề xuất mức giá 4,3 – 4,5 triệu đồng/tháng nếu có kế hoạch thuê dài hạn (trên 6 tháng). Lý do để thương lượng giảm giá:

  • Thị trường phòng trọ hiện nay có nhiều lựa chọn, đặc biệt là các phòng có diện tích nhỏ hơn với giá thấp hơn.
  • Phòng trọ mới xây nhưng chưa có nhiều khách thuê, chủ nhà có thể muốn ổn định nguồn thu bằng cách giảm giá nhẹ.
  • Cam kết thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà giảm thiểu công sức tìm kiếm khách mới và rủi ro trống phòng.

Bạn có thể trình bày thẳng thắn với chủ nhà rằng: “Tôi đánh giá cao chất lượng phòng và vị trí, tuy nhiên nếu mức giá có thể điều chỉnh xuống còn 4,3 triệu/tháng và tôi thuê ít nhất 6 tháng trở lên, tôi sẽ đồng ý ký hợp đồng ngay. Điều này giúp hai bên đều có lợi: tôi tiết kiệm chi phí và anh/chị có nguồn thu ổn định.”

Thông tin BĐS

Hot - Phòng trọ mới xây 100% - siêu rộng - ngay Bảy Hiền trung tâm Quận Tân Bình.

- Gác cao 1m7 thoải mái sinh hoạt cho các bạn nhé!

- Vị trí: Đường Tự Lập, Phường 4, Quận Tân Bình (Ngay Ngã 4 Bảy Hiền, Quận Tân Bình).

- Đầu tháng 9 mình trống mấy phòng

- Gía: Chỉ từ 4tr7 đến 5tr3 nội thất cơ bản có sẵn máy lạnh , gác cao không đụng đầu.

- Phòng trọ nằm trong hẻm yên tĩnh, mới xây,

- Nội thất như hình: Tủ quần áo, bàn ghế, kệ bếp, máy lạnh, nệm.

- Thuận tiện di chuyển qua các quận.

- Khúc giao nhau ngã 4 Bảy Hiền, di chuyển qua Kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè rất gần.

- Liên hệ Minh qua Zalo or SDT chính chủ để xem phòng trực tiếp nhé!