Phân tích giá tin BĐS "Phòng trọ MT 29 Bàu Cát 6, P. 14, Q. Tân Bình – (Có khoá vân tay)"

Giá: 2,4 triệu/tháng 20 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Tân Bình

  • Tình trạng nội thất

    Nhà trống

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Diện tích

    20 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường 14

29, Đường Bàu Cát 6, Phường 14, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh

08/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại 29 Bàu Cát 6, P.14, Q. Tân Bình

Giá 2,4 triệu đồng/tháng cho phòng 20m² tại khu vực Quận Tân Bình là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Quận Tân Bình được xem là khu vực trung tâm với hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện và nhiều tiện ích xung quanh. Phòng thiết kế có cửa sổ trời, ban công sân thượng, wc riêng cùng nhiều tiện nghi như khóa vân tay, camera an ninh, không chung chủ, giúp nâng cao trải nghiệm sống và an toàn cho người thuê.

Phân tích chi tiết so sánh giá thuê phòng trọ tại Quận Tân Bình và khu vực lân cận

Vị trí Diện tích (m²) Tiện nghi chính Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) Nhận xét về giá
29 Bàu Cát 6, Q. Tân Bình 20 Cửa sổ trời, ban công sân thượng, wc riêng, khóa vân tay, camera, không chung chủ 2,4 Giá hợp lý, phù hợp với tiện nghi và vị trí thuận lợi.
Khu vực Cộng Hòa, Q. Tân Bình 18-22 Phòng trống, wc riêng, có ban công 2,2 – 2,6 Giá tương đương, tùy tiện nghi và vị trí
Phường 2, Q. Tân Bình 20 Phòng trống, wc chung, không ban công 1,8 – 2,1 Giá thấp hơn do ít tiện nghi hơn
Phường 10, Q. Tân Bình 22 Phòng trống, wc riêng, có ban công, an ninh tốt 2,3 – 2,7 Giá tương đồng, có thể cao hơn tùy tiện nghi

Các điểm cần lưu ý khi quyết định thuê phòng

  • Kiểm tra kỹ chất lượng phòng và nội thất thực tế: Mặc dù mô tả là phòng trống, nhưng cần xem xét tình trạng thực tế của cửa sổ trời, ban công, hệ thống điện nước, khu vệ sinh và an ninh.
  • Giờ giấc và quy định sinh hoạt: Mặc dù có khẳng định giờ giấc tự do, nhưng cần hỏi rõ quy định cụ thể về giờ giấc, bảo trì hay các quy định chung của tòa nhà.
  • Chi phí phát sinh: Xác định rõ chi phí điện nước, internet, rác thải có được tính riêng hay đã bao gồm trong giá thuê.
  • Hợp đồng thuê rõ ràng: Nên có hợp đồng thuê nhà rõ ràng, quy định trách nhiệm giữa hai bên, tránh phát sinh tranh chấp sau này.
  • Tham khảo thêm khu vực xung quanh: Để so sánh thêm các lựa chọn khác, tránh bị chi phối bởi cảm xúc hoặc thông tin quảng cáo.

Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa trên phân tích, mức giá 2,4 triệu đồng/tháng là hợp lý

  • Phòng chưa có nội thất (nhà trống), bạn sẽ cần đầu tư thêm chi phí để trang bị.
  • Thị trường cho thuê phòng trọ tại khu vực có nhiều lựa chọn tương tự với giá gần bằng hoặc thấp hơn.
  • Cam kết thuê lâu dài để giảm rủi ro cho chủ nhà.

Khi thương lượng, nên trình bày rõ các lý do trên, đồng thời thể hiện thiện chí thuê lâu dài và giữ gìn tài sản. Ngoài ra, có thể đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin cậy và có cơ sở để chủ nhà xem xét giảm giá.

Thông tin BĐS

Chính chủ cho thuê phòng đẹp giá siêu rẽ ngay mặt tiền 29 Bàu Cát 6, P. 14, Q. Tân Bình

- DT: 20m2, có cửa sổ trời , lối ra bancon sân thượng thoáng mát

- Wc riêng, gương soi , kệ bếp trong phòng cho bạn thuận tiện nấu những bữa ngon cho gia đình và bạn bè.

- Có người dọn vệ sinh hành lang hàng tuần sạch sẽ.

- Khoá vân tay, giờ giấc tự do, Camera an ninh, không chung chủ cho bạn cảm giác như ở chính ngôi nhà mình.

+ Vị trí thuận lợi:

- Ngay sát gần chợ Bàu Cát, công viên Bàu Cát, gần Ngã tư Bảy Hiền, Etown Cộng Hoà.

- Ngay khu văn phòng, khu ẩm thực với nhiều quán ăn, quán coffee nổi tiếng.

+ Thuận tiện đi lại mọi nơi trong thành phố, khu dân cư an ninh, yên tĩnh, là chỗ ở lý tưởng cho sinh viên, nhân viên văn phòng hay một gia đình nhỏ.

- Giá rất hợp lý 2.4 Triệu/Tháng.

Địa chỉ: 29 Bàu Cát 6, Phường 14, Quận Tân Bình.