Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 60m² tại Đường Số 79, Phường Tân Quy, Quận 7
Mức giá 11,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 60m² tại Quận 7 là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh Quận 7
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường số 79, Phường Tân Quy, Quận 7 | 60 | 11,5 | Giá hiện tại được đề xuất |
| Đường Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Quy, Quận 7 | 50 – 70 | 13 – 16 | Khu vực trung tâm, lưu lượng khách cao |
| Đường Lê Văn Lương, Phường Tân Hưng, Quận 7 | 60 | 10 – 12 | Gần khu dân cư, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Đường số 23, Phường Tân Quy, Quận 7 | 60 | 10 – 11 | Vị trí ít sầm uất, giá thấp hơn |
Những lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng: Đảm bảo mặt bằng đã có sổ đỏ hoặc hợp đồng thuê hợp pháp để tránh rủi ro tranh chấp.
- Vị trí và lưu lượng khách: Đánh giá lưu lượng người qua lại và mức độ phù hợp với loại hình kinh doanh của bạn.
- Chi phí phát sinh: Tìm hiểu các khoản chi phí khác như điện, nước, phí quản lý, thuế,… để tính toán tổng chi phí hiệu quả.
- Thời gian thuê và điều khoản hợp đồng: Xác định rõ thời gian thuê, điều kiện thanh toán, mức cọc (thường 2 tháng), và các điều khoản chấm dứt hợp đồng.
- Tiện ích xung quanh: Gần chợ, trung tâm thương mại, khu dân cư… sẽ giúp kinh doanh hiệu quả hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 10 – 10,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 60m² này nếu vị trí không quá đắc địa hoặc lưu lượng khách chưa cao. Đây là mức giá hợp lý và cạnh tranh so với mặt bằng tương tự trong khu vực.
Chiến lược thương lượng:
- Trình bày các so sánh về giá thuê tại các mặt bằng tương đương trong khu vực để thuyết phục chủ nhà.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê lâu dài (từ 1 năm trở lên) để tạo sự an tâm cho chủ nhà, có thể giảm giá thuê trong trường hợp này.
- Đưa ra phương án thanh toán nhanh hoặc đặt cọc nhiều tháng để tăng độ tin cậy.
- Tham khảo ý kiến từ môi giới hoặc chuyên gia tư vấn bất động sản nếu cần để đàm phán hiệu quả hơn.
Kết luận
Mức giá 11,5 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu mặt bằng có vị trí thuận lợi, giao thông dễ dàng và phù hợp với loại hình kinh doanh của bạn. Nếu bạn xác định yếu tố lưu lượng khách và tiện ích chưa cao, có thể thương lượng giảm xuống 10 – 10,5 triệu đồng/tháng để đảm bảo hiệu quả kinh doanh lâu dài.
