Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại An Thượng, Đà Nẵng
Mức giá 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 78m² tại phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá khá cao
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Mỹ An, Ngũ Hành Sơn
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| An Thượng, Mỹ An | 78 | 17 | 0.22 | Vị trí sầm uất, mặt tiền 5m |
| Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 80 | 13 – 15 | 0.16 – 0.19 | Mặt bằng kinh doanh trong ngõ, trang bị cơ bản |
| Ven biển Mỹ An | 75 | 10 – 12 | 0.13 – 0.16 | Gần bãi biển, phù hợp kinh doanh dịch vụ du lịch |
| Trung tâm thương mại Đà Nẵng | 70 | 20 – 25 | 0.29 – 0.36 | Không gian hiện đại, nhiều tiện ích |
Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền thuê mặt bằng
- Pháp lý: Mặt bằng đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, giúp đảm bảo tính minh bạch và tránh rủi ro.
- Vị trí cụ thể: Cần xác định chính xác mức độ sầm uất, lưu lượng khách hàng qua lại để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
- Chi phí phát sinh: Cần hỏi rõ về các khoản phí khác như điện nước, quản lý, sửa chữa,…
- Thời hạn thuê và điều khoản hợp đồng: Thương lượng về thời gian thuê, điều kiện tăng giá trong tương lai.
- Tình trạng mặt bằng: Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, cơ sở vật chất, hệ thống điện nước để tránh chi phí đầu tư sửa chữa lớn.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng diện tích 78m² tại An Thượng, Mỹ An nên dao động trong khoảng 13 – 15 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường, vừa giúp người thuê có lợi nhuận kinh doanh hợp lý.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh mức giá với các mặt bằng tương đương trong khu vực có giá thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo điều kiện kinh doanh.
- Cam kết thuê lâu dài để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà, đồng thời giảm áp lực tìm khách mới.
- Đề nghị thanh toán trước nhiều tháng để tăng tính chắc chắn và tin cậy trong hợp đồng.
- Đề xuất chia sẻ chi phí sửa chữa cải tạo nếu cần, giúp tiết kiệm chi phí cho cả hai bên.
Kết luận, mức giá 17 triệu đồng/tháng chỉ hợp lý nếu mặt bằng có vị trí cực kỳ đẹp, trang bị tốt và lưu lượng khách đảm bảo. Nếu không, việc thương lượng giảm giá là cần thiết để đảm bảo hiệu quả kinh doanh bền vững.
