Nhận định về mức giá thuê 14 triệu/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 55m² tại Vinhomes Central Park
Mức giá 14 triệu/tháng là hợp lý
Tuy nhiên, nếu căn hộ thuộc loại sổ hồng vĩnh viễn để ở thì mức giá này có thể được xem là thấp, bởi giá thuê cho loại này thường dao động từ 16 – 18 triệu/tháng theo nhiều nguồn tin thực tế.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá thuê
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Mức giá thuê tham khảo (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Officetel (có thể ở và kinh doanh) | 55 | 14 – 16 | Phù hợp với mức giá chủ đề cập |
| Sổ hồng vĩnh viễn để ở | 55 | 16 – 18 | Giá thuê cao hơn so với Officetel |
| Căn hộ 1PN dự án khác khu Bình Thạnh | 50 – 60 | 12 – 16 | Giá dao động tùy tiện ích và vị trí |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Loại hình căn hộ: Kiểm tra rõ mẫu căn hộ là Officetel hay căn hộ sổ hồng để ở. Vì giá thuê có sự chênh lệch đáng kể.
- Giấy tờ pháp lý: Hiện căn hộ đang “đang chờ sổ”. Cần xác định thời gian cấp sổ và tính pháp lý rõ ràng để tránh rủi ro.
- Tiện ích và dịch vụ: Vinhomes Central Park có hệ thống tiện ích đa dạng như hồ bơi, gym, siêu thị, bảo vệ 24/24, an ninh tốt. Đây là điểm cộng lớn so với các dự án khác.
- Hướng ban công và cửa chính: Căn hộ hướng Đông – phù hợp với nhiều người thích đón ánh sáng buổi sáng, giảm nóng buổi chiều.
- Số tiền cọc: 28 triệu đồng tương đương 2 tháng tiền thuê, mức cọc này khá tiêu chuẩn trên thị trường.
- Vị trí: 720A Điện Biên Phủ, Phường 22, Quận Bình Thạnh – vị trí thuận tiện giao thông và kết nối trung tâm.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn muốn thuê căn hộ Officetel, mức giá 14 triệu/tháng là sát với thị trường, nên có thể chấp nhận nếu căn hộ và dịch vụ đi kèm đạt yêu cầu.
Nếu là căn hộ sổ hồng để ở mà chủ nhà chào 14 triệu, đây là mức giá thấp hơn thị trường. Bạn có thể đề xuất mức giá từ 15 đến 16 triệu/tháng với lý do:
- Căn hộ chưa có sổ hồng, chưa hoàn thiện pháp lý nên cần thời gian và rủi ro nhất định.
- So sánh với các căn hộ 1PN sổ hồng vĩnh viễn khác trong dự án có giá thuê 16-18 triệu/tháng.
- Thời gian thuê dài hạn có thể đề nghị chủ nhà ưu đãi giá thuê.
Quan trọng khi thương lượng là bạn nên thể hiện thiện chí thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn và giữ gìn căn hộ để tạo sự tin tưởng cho chủ nhà.
