Nhận định về mức giá 5,23 tỷ cho lô đất 90m² tại Đường Hoà Phú 9, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá bán 5,23 tỷ đồng cho lô đất 90m² tương đương khoảng 58,11 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Quận Liên Chiểu.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin lô đất | Giá thị trường tham khảo (Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng) |
|---|---|---|
| Diện tích | 90 m² (5m ngang x 18m dài) | 70 – 100 m² phổ biến |
| Vị trí | Đường Hoà Phú 9, gần các tuyến đường Tô Hiệu, Trần Triệu Luật, Hoàng Thị Loan, Lý Thái Tông, gần biển | Vùng trung tâm Quận Liên Chiểu hoặc gần biển có giá cao hơn, khoảng 35 – 45 triệu/m² |
| Hạ tầng | Đường 7,5m, vỉa hè 4m, mặt tiền, đã lên số nhà, sạch đẹp | Đường rộng và hạ tầng tốt tăng giá khoảng 10-15% so với các lô đường nhỏ hơn |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ đỏ, đất thổ cư | Yếu tố bắt buộc, không tăng giá thêm |
| Giá/m² | 58,11 triệu/m² | 35 – 45 triệu/m² (có thể lên 50 triệu/m² nếu vị trí đặc biệt) |
| Giá tổng | 5,23 tỷ | 3,15 – 4,5 tỷ (theo giá thị trường) |
Nhận xét chi tiết
Giá 5,23 tỷ đồng cho 90m² đất thổ cư tại Quận Liên Chiểu là trên mức giá thị trường dựa trên các lô đất tương tự đã giao dịch gần đây, giá phổ biến dao động từ 35 đến 45 triệu/m², tương đương 3,15 đến 4,05 tỷ đồng cho diện tích này.
Giá cao chủ yếu do vị trí mặt tiền đường rộng 7,5m, vỉa hè lớn và gần biển, các yếu tố này có thể nâng giá lên nhưng thường chỉ tăng thêm tối đa 10-15% so với giá phổ biến ở khu vực.
Các lưu ý khi muốn xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (sổ đỏ, quy hoạch, không có tranh chấp).
- Xác minh rõ quy hoạch xung quanh, dự án phát triển, hạ tầng tương lai để đảm bảo giá trị tăng trưởng.
- Đảm bảo không có các hạng mục công trình, cống trụ ảnh hưởng đến xây dựng.
- Thương lượng giá dựa trên thực tế thị trường và tình trạng pháp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý cho lô đất này nên dao động khoảng 4,5 – 4,7 tỷ đồng (tương đương khoảng 50-52 triệu/m²), phản ánh đúng giá thị trường đã điều chỉnh cho vị trí mặt tiền đường rộng và gần biển.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 5,23 tỷ xuống mức này, có thể áp dụng các luận điểm:
- So sánh mức giá các lô đất tương tự trong khu vực, nhấn mạnh giá hiện tại cao hơn 10-15% so với mặt bằng chung.
- Phân tích các rủi ro tiềm ẩn như quy hoạch có thể thay đổi, chi phí phát sinh khi xây dựng.
- Đưa ra thiện chí nhanh chóng giao dịch nếu chủ nhà chấp nhận mức giá đề xuất.
