Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại QL1A, Quận Bình Tân
Với diện tích 5,800 m² và giá thuê đưa ra là 512 triệu đồng/tháng (tương đương khoảng 4.7 USD/m²/tháng), mức giá này có thể coi là hợp lý
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần xem xét các yếu tố như tình trạng kho, cơ sở hạ tầng, pháp lý, và so sánh với mức giá thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá với thị trường
| Yếu tố | Thông tin BĐS hiện tại | Tham khảo thị trường |
|---|---|---|
| Vị trí | QL1A, Phường Tân Tạo A, Quận Bình Tân – trục huyết mạch giao thông, thuận tiện xe container | Khu vực Bình Tân có nhiều kho bãi tương tự, giá thuê phổ biến dao động từ 3.5 – 5 USD/m²/tháng cho kho tiêu chuẩn |
| Diện tích | 5,800 m², kho 4,200 m², có thể cắt đôi | Kho diện tích lớn tương tự thường gặp mức giá giảm nhẹ do tính thanh khoản thấp hơn kho nhỏ |
| Trần kho | 9-12m, đáp ứng tiêu chuẩn kho hiện đại | Kho trần cao từ 7-10m thường giá dao động thấp hơn trần cao 12m |
| Pháp lý | Đã có sổ, PCCC tự động được thẩm duyệt | Giấy tờ pháp lý đầy đủ là điểm cộng, giá thuê có thể nhỉnh hơn 5-10% |
| Giá thuê | 4.7 USD/m²/tháng, tương đương 512 triệu đồng/tháng | Kho chuẩn khu Bình Tân dao động 3.5 – 5 USD/m²/tháng |
Nhận xét về mức giá và lời khuyên khi xuống tiền
Mức giá 4.7 USD/m²/tháng là hợp lý
Khi quyết định xuống tiền, bạn cần lưu ý:
- Kiểm tra cụ thể giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê, và phê duyệt PCCC.
- Đánh giá kỹ về cơ sở hạ tầng kho: hệ thống điện, nước, sức chịu tải sàn, hệ thống thông gió, trần cao.
- Xem xét khả năng chia nhỏ kho để thuê linh hoạt hơn.
- Đàm phán về thời gian thuê, ưu đãi giá thuê tháng đầu hoặc hỗ trợ sửa chữa nếu cần thiết.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ bất động sản
Nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 4.0 – 4.3 USD/m²/tháng (tương đương 436 – 468 triệu đồng/tháng) do diện tích lớn và yêu cầu tính thanh khoản cao hơn.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Đưa ra lý do thuê diện tích lớn, cam kết thuê lâu dài, giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu ổn định.
- So sánh mức giá với nhiều kho khác trong khu vực có giá thuê thấp hơn.
- Đề nghị giảm giá nếu không thuê toàn bộ diện tích hoặc nếu có các yêu cầu sửa chữa, nâng cấp cơ sở vật chất.
- Nhấn mạnh khả năng thanh toán nhanh, không kéo dài thủ tục.
Tổng kết lại, mức giá hiện tại khá sát với mặt bằng chung và có thể chấp nhận được nếu kho đáp ứng tốt yêu cầu sử dụng của bạn và mục đích kinh doanh. Đàm phán giảm giá vẫn khả thi nếu bạn có kế hoạch thuê lớn, dài hạn hoặc thuê một phần kho.
