Nhận định về mức giá thuê 24 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại ngõ 7 Nghĩa Đô, Cầu Giấy
Giá thuê 24 triệu/tháng cho căn nhà 70m² x 4 tầng tại vị trí trung tâm quận Cầu Giấy là mức giá khá cao nhưng vẫn nằm trong khoảng hợp lý đối với mặt bằng văn phòng hoặc kinh doanh tại khu vực này. Cầu Giấy là quận trung tâm phía Tây Hà Nội với nhiều trụ sở văn phòng, trường học, chợ và khu đô thị phát triển, do đó mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đây thường cao hơn các khu vực khác.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Giá thuê tham khảo khu vực Cầu Giấy (triệu/m²/tháng) | Giá thuê tính ra (triệu/m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 70m² x 4 tầng = 280m² | 4 – 6 triệu/m²/tháng (văn phòng, mặt bằng kinh doanh khu Cầu Giấy) | 24 triệu / 70m² = 0.34 triệu/m² (chỉ tính 1 tầng); nếu thuê nguyên tòa nhà: 24 triệu / 280m² = 0.086 triệu/m² | Giá thuê theo m² khá thấp nếu thuê nguyên tòa nhà, phù hợp với mức giá mặt bằng kinh doanh quy mô nhỏ. |
| Vị trí | Ngõ 7 Nghĩa Đô, gần trường học, chợ, khu đô thị mới, cạnh tòa tháp đôi Hòa Bình | Vị trí trung tâm với giao thông thuận tiện | – | Vị trí khá đẹp, thuận tiện giao thông hỗ trợ kinh doanh hiệu quả. |
| Tiện ích | 2 phòng/tầng, có điều hòa, 1 WC/tầng, mặt tiền 4.5m, đường ô tô đi lại | – | – | Tiện ích cơ bản phù hợp làm văn phòng, lớp học, kinh doanh online. |
| Pháp lý | Đã có sổ | – | – | Pháp lý rõ ràng, yên tâm khi thuê. |
Nhận xét
Giá thuê 24 triệu/tháng cho một tầng 70m² là khá cao so với mặt bằng chung nhưng nếu thuê nguyên căn 4 tầng (280m²) thì giá thuê chỉ tương đương khoảng 0.086 triệu/m², là mức khá hợp lý. Nếu bạn chỉ thuê một tầng, giá thuê này có thể hơi cao, bạn nên thương lượng để giảm giá hoặc thuê thêm diện tích để có giá thuê/m² tốt hơn.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Xác định rõ bạn sẽ thuê bao nhiêu tầng, diện tích sử dụng bao nhiêu để tính toán chi phí hợp lý.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về thời hạn, điều kiện tăng giá, chi phí phát sinh (điện nước, bảo trì,…).
- Đánh giá nhu cầu sử dụng: kinh doanh online hoặc văn phòng có phù hợp với diện tích, tiện ích hiện có.
- Xem xét khả năng đàm phán giảm giá nếu thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn chỉ thuê một tầng 70m², bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 18-20 triệu/tháng để phù hợp với giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực này. Nếu bạn thuê nguyên căn 4 tầng thì mức giá 24 triệu/tháng là rất hợp lý và nên giữ nguyên.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ bạn sẽ thuê dài hạn, thanh toán ổn định, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất mức giá hợp lý dựa trên khảo sát thị trường và so sánh với các bất động sản tương tự.
- Thương lượng các điều khoản hợp đồng linh hoạt, ví dụ ưu đãi giá trong 3-6 tháng đầu.
