Phân tích giá tin BĐS "Nhà Mặt Tiền Đường Số Ngay Lâm Văn Bền 5x23m 3 lầu . giá 16,8 tỷ"

Giá: 16,8 tỷ 115 m²

  • Quận, Huyện

    Quận 7

  • Tổng số tầng

    4

  • Loại hình nhà ở

    Nhà mặt phố, mặt tiền

  • Chiều dài

    23 m

  • Diện tích sử dụng

    400 m²

  • Giá/m²

    146,09 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    7 phòng

  • Diện tích đất

    115 m²

  • Số phòng vệ sinh

    5 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Tân Quy

  • Chiều ngang

    5 m

Đường Số 47, Phường Tân Quy, Quận 7, Tp Hồ Chí Minh

09/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Phân tích mức giá bán nhà mặt tiền tại Quận 7, Tp Hồ Chí Minh

Dưới đây là phân tích chi tiết về mức giá được đưa ra cho căn nhà mặt tiền đường số 47, Phường Tân Quy, Quận 7 với các thông số cụ thể:

Thông tin tổng quan về bất động sản

  • Loại hình: Nhà mặt phố, mặt tiền
  • Diện tích đất: 115 m² (5m x 23m)
  • Diện tích sử dụng: 400 m² (4 tầng)
  • Số phòng ngủ: 7 phòng
  • Số phòng vệ sinh: 5 phòng
  • Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ đỏ
  • Vị trí: Trung tâm Quận 7, khu vực phát triển mạnh, giao thông thuận tiện
  • Giá bán: 16,8 tỷ đồng
  • Giá/m² đất: 146,09 triệu đồng/m² (tính trên diện tích đất 115 m²)

Nhận định về mức giá

Mức giá 16,8 tỷ đồng tương đương khoảng 146 triệu đồng/m² đất là mức giá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 7 hiện nay, nhưng không hoàn toàn bất hợp lý nếu xét đến vị trí “vàng” trung tâm quận, mặt tiền đường lớn, khu vực đang phát triển mạnh mẽ và đầy đủ tiện ích xung quanh.

Đặc biệt, nhà có kết cấu 4 tầng, diện tích sử dụng lớn đến 400 m², số phòng ngủ và vệ sinh nhiều, phù hợp cho mục đích vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê, điều này làm tăng giá trị sử dụng so với các căn nhà có diện tích và quy mô nhỏ hơn.

So sánh giá thị trường khu vực Quận 7

Loại BĐS Diện tích đất (m²) Giá trung bình (tỷ đồng) Giá/m² đất (triệu đồng) Ghi chú
Nhà mặt tiền đường lớn, trung tâm Quận 7 90 – 120 12 – 18 100 – 160 Vị trí đẹp, khu vực kinh doanh sầm uất
Nhà phố trong hẻm lớn Quận 7 80 – 100 7 – 11 70 – 110 Hẻm 6-8m, an ninh tốt
Nhà mới xây, diện tích nhỏ (50-70m²) Quận 7 50 – 70 5 – 8 80 – 120 Thích hợp cho gia đình nhỏ

Đánh giá chi tiết

So với các căn nhà mặt tiền khác trong khu vực, mức giá 146 triệu đồng/m² đất là nằm ở mức trên trung bình. Tuy nhiên, với vị trí trung tâm, mặt tiền đường số lớn, kết cấu nhà 4 tầng, diện tích sử dụng rộng rãi và đầy đủ tiện nghi (7 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh), mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu người mua có nhu cầu khai thác vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê.

Điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền:

  • Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp hoặc đang thế chấp ngân hàng.
  • Đánh giá kỹ tình trạng xây dựng thực tế, chi phí cải tạo nếu có.
  • Xem xét tiềm năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch khu vực, hạ tầng giao thông.
  • Đàm phán giá dựa trên các yếu tố về hiện trạng, thời gian giao nhà và các điều khoản thanh toán.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược đàm phán

Với mức giá chào bán 16,8 tỷ đồng, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 15,2 – 15,5 tỷ đồng. Lý do:

  • Giá/m² đất giảm còn khoảng 132 – 135 triệu đồng, sát với mặt bằng trên thị trường nhưng vẫn có lợi cho người bán nhờ vị trí đẹp.
  • Giúp bạn có dư địa tài chính để đầu tư cải tạo hoặc trang bị thêm tiện ích, tăng giá trị sử dụng lâu dài.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà:

  • Nhấn mạnh bạn là người mua có thiện chí, thanh toán nhanh, giảm rủi ro cho chủ đầu tư.
  • Chỉ ra các điểm cần đầu tư thêm hoặc cải tạo để hợp lý hóa mức giá đề xuất.
  • Tham khảo các giao dịch gần đây trong khu vực với giá tương tự để làm cơ sở đàm phán.
  • Cung cấp bằng chứng thị trường cho thấy giá hiện tại đang hơi cao so với các bất động sản tương tự.

Kết luận

Mức giá 16,8 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền tại trung tâm Quận 7 là mức giá cao nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn cần một bất động sản có vị trí đắc địa, diện tích sử dụng lớn, thích hợp đa mục đích vừa ở vừa kinh doanh.

Nếu bạn muốn tối ưu chi phí đầu tư, hãy cân nhắc đàm phán để giảm giá xuống còn khoảng 15,2 – 15,5 tỷ đồng, đồng thời kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng nhà trước khi quyết định mua.

Thông tin BĐS

Bán Nhà Mặt Tiền Đường Số Ngay Lâm Văn Bền 5x23m 3 lầu . vị trí vàng , ngay trung tâm quận 7