Phân tích giá tin BĐS "NHÀ TẦNG CỰC ĐẸP, KIỆT Ô TÔ TRÁNH, MỚI, VÀO Ở NGAY, BIỂN, TRUNG TÂM"

Giá: 5,64 tỷ 65 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Thanh Khê

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Diện tích sử dụng

    180 m²

  • Giá/m²

    86,77 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hẻm xe hơi

  • Tỉnh, thành phố

    Đà Nẵng

  • Số phòng ngủ

    3 phòng

  • Diện tích đất

    65 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Chính Gián

  • Chiều ngang

    3.5 m

Đường Hà Huy Tập, Phường Chính Gián, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng

09/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 5,64 tỷ cho nhà 3 tầng tại Đường Hà Huy Tập, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng

Mức giá 5,64 tỷ đồng tương đương 86,77 triệu/m² diện tích sử dụng cho căn nhà 3 tầng với diện tích đất 65 m² và diện tích sử dụng 180 m² tại khu vực Quận Thanh Khê là mức giá thuộc phân khúc trung cao trong thị trường nhà ở cùng khu vực hiện nay.

Đặc biệt với vị trí gần biển (cách biển 200m), gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, và thuộc hẻm xe hơi, căn nhà còn đáp ứng được tiêu chí về tiện nghi, an ninh và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Tiêu chí Nhà đang xem Nhà tương tự tại Quận Thanh Khê Nhà tương tự tại khu vực gần biển Đà Nẵng
Diện tích đất (m²) 65 60 – 70 60 – 75
Diện tích sử dụng (m²) 180 150 – 200 160 – 210
Giá/m² sử dụng (triệu đồng) 86,77 70 – 90 80 – 95
Vị trí Hẻm xe hơi, cách biển 200m Hẻm xe hơi, xa biển hơn 500m Hẻm xe hơi, gần biển (dưới 300m)
Pháp lý Đã có sổ Đã có sổ Đã có sổ
Tiện ích Gần trường học, bệnh viện, thông Kỳ Đồng Tiện ích cơ bản Tiện ích đầy đủ, gần biển

Nhận xét

Giá 5,64 tỷ đồng là hợp lý nếu người mua đánh giá cao vị trí gần biển, tiện ích xung quanh và tình trạng nhà đẹp, thiết kế hợp lý. Đặc biệt, vị trí hẻm xe hơi giúp việc đi lại thuận tiện hơn hẻm nhỏ, góp phần tăng giá trị bất động sản.

Tuy nhiên, mức giá này thuộc phân khúc cao nên người mua cần cân nhắc các yếu tố khác như:

  • Chiều ngang nhà chỉ 3.5 m, có thể gây hạn chế về không gian và ánh sáng.
  • Kiểm tra kỹ trạng thái pháp lý và hiện trạng nhà để đảm bảo không phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
  • Đo đạc lại diện tích sử dụng thực tế và so sánh với các nhà tương tự để đánh giá chính xác hơn giá trị.
  • Xem xét thị trường trong khu vực có biến động hay không và tốc độ tăng giá bất động sản tại đây.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa trên phân tích trên, mức giá hợp lý hơn nên dao động khoảng 5,2 – 5,4 tỷ đồng để có thể đảm bảo tính cạnh tranh và hợp lý với thị trường trong khi vẫn giữ được tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

  • Chỉ ra các hạn chế như chiều ngang nhỏ, có thể cần cải tạo thêm.
  • Đưa ra các ví dụ về giá các căn nhà tương tự với giá thấp hơn trong khu vực.
  • Nhấn mạnh bạn sẽ giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng, không phát sinh phức tạp.
  • Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc ưu tiên thanh toán sớm để tạo điều kiện cho chủ nhà.

Kết hợp những điểm này sẽ giúp bạn thương lượng hiệu quả hơn và giảm thiểu rủi ro tài chính khi đầu tư vào căn nhà này.

Thông tin BĐS

NHÀ 3 TẦNG, CỰC ĐẸP, 20 M RA hÀ HUY TẬP, CÁCH BIỂN 200M, THÔNG KỲ ĐỒNG
TRƯỜNG HỌC, BỆNH VIỆN
NHÀ QUÁ ĐẸP, SÁNG TỰ NHIÊN.
3 PN, 3 WC, PT, SAN PHƠI, PK