Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 100 m² tại Imperia Garden
Giá bán được ghi nhận là “Thỏa thuận”, do đó cần ước lượng mức giá hợp lý dựa trên các căn hộ tương tự cùng dự án và khu vực.
Tổng quan dự án Imperia Garden
Imperia Garden nằm trên đường Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Dự án được đánh giá cao về vị trí gần trung tâm, giao thông thuận tiện, tiện ích đa dạng và pháp lý rõ ràng với sổ hồng lâu dài.
Phân tích mức giá tham khảo tại Imperia Garden
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá tham khảo (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Căn 2 ngủ | 66 – 75 | 2 | 6.x tỷ (6.0 – 6.9) | ~90 – 100 | Full nội thất, vị trí trung bình |
| Căn 3 ngủ | 97 – 111 | 3 | 10.x tỷ (10.0 – 10.9) | ~90 – 100 | Thiết kế góc, view đẹp |
| Căn sân vườn 3 ngủ | 140 | 3 | 12.x tỷ (12.0 – 12.9) | ~85 – 92 | Có sân vườn riêng, hàng hiếm |
So sánh với thị trường quận Thanh Xuân
Giá căn hộ trung bình tại các dự án cao cấp quanh khu vực Thanh Xuân dao động từ khoảng 80 – 110 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích. Với căn hộ 3 phòng ngủ diện tích ~100 m², mức giá hợp lý thường nằm trong khoảng 9 – 11 tỷ đồng.
Nhận xét và kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn 3 phòng ngủ diện tích 100 m² tại Imperia Garden hợp lý sẽ nằm trong khoảng 9 – 11 tỷ đồng. Mức giá này phù hợp với giá bán các căn 3 ngủ đã công bố trong dự án và tương đương mức giá thị trường khu vực.
Nếu căn hộ có đầy đủ nội thất chất lượng, thiết kế góc hoặc view đẹp, mức giá ở sát khoảng 10 – 11 tỷ đồng là hợp lý. Nếu căn hộ cần cải tạo hoặc nội thất cơ bản, giá khoảng 9 tỷ đồng sẽ hấp dẫn hơn.
Ngoài ra, các yếu tố như tầng cao, hướng ban công (Đông Nam mát mẻ), pháp lý rõ ràng cũng ảnh hưởng đến giá. Căn hộ có sổ hồng lâu dài và nội thất đầy đủ sẽ được định giá cao hơn so với các căn chưa hoàn thiện.
Tóm lại, với các thông tin hiện có và giá tham khảo, mức giá “Thỏa thuận” cho căn 3 ngủ diện tích 100 m² tại Imperia Garden nên dao động trong khoảng 9 – 11 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và hợp lý trên thị trường.
