Phân tích giá tin BĐS "Nhà nát hẻm 6m, Nguyễn Văn Săng,148m2, ngang 6m,tiện xây mới hoặc CHDV"

Giá: 15 tỷ 148 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Tân Phú

  • Tổng số tầng

    1

  • Tình trạng nội thất

    Bàn giao thô

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Chiều dài

    25 m

  • Giá/m²

    101,35 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hẻm xe hơi

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    1 phòng

  • Diện tích đất

    148 m²

  • Số phòng vệ sinh

    1 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Tân Sơn Nhì

  • Chiều ngang

    6 m

Đường Nguyễn Văn Săng, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh

09/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá 15 tỷ cho nhà hẻm Nguyễn Văn Săng, Tân Phú

Mức giá 15 tỷ đồng cho căn nhà 148m² tại hẻm nhựa 6m, Nguyễn Văn Săng, Quận Tân Phú có mức giá khoảng 101,35 triệu/m². Đây là mức giá khá cao đối với phân khúc nhà cấp 4 trong hẻm ở khu vực này. Tuy nhiên, xét trên các yếu tố vị trí, tiềm năng xây dựng và xu hướng thị trường hiện nay, mức giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định.

Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá

Yếu tố Thông tin BĐS Tham khảo thị trường Nhận xét
Vị trí Hẻm nhựa 6m, cách mặt tiền Nguyễn Văn Săng 70m, giáp ranh Tân Bình, thuận tiện di chuyển Giá đất mặt tiền quận Tân Phú dao động khoảng 120-140 triệu/m², hẻm nhỏ giá thấp hơn khoảng 20-30% Vị trí gần mặt tiền, hẻm rộng 6m có thể ô tô ra vào thuận tiện nên giá cao hơn hẻm nhỏ bình thường
Diện tích và hình thức nhà 148m², nhà cấp 4, 1 phòng ngủ, 1 WC, bàn giao thô, được phép xây 5 tầng + sân thượng Nhà đất cấp 4 trong hẻm thường có giá 70-90 triệu/m², nhưng đất có thể xây dựng cao tầng có giá trị tăng thêm Khả năng xây mới, làm căn hộ dịch vụ hoặc văn phòng nâng cao giá trị sử dụng và tiềm năng sinh lời
Pháp lý Sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, công chứng ngay Pháp lý minh bạch là yếu tố quan trọng để định giá và thanh khoản nhanh Đây là điểm cộng lớn, giảm thiểu rủi ro khi mua
Tiện ích và hạ tầng khu vực Gần chợ, trường học, ngân hàng, siêu thị, dân trí cao Khu vực có tiện ích đầy đủ thường giữ giá tốt và có tiềm năng tăng giá Hỗ trợ tốt cho nhu cầu thuê và sinh hoạt, tăng giá trị bất động sản

So sánh giá thị trường quanh khu vực (ước lượng)

Bất động sản Diện tích (m²) Giá (tỷ đồng) Giá/m² (triệu đồng) Loại hình Vị trí
Nhà hẻm nhỏ Nguyễn Văn Săng 80 6.4 80 Nhà cấp 4 Hẻm nhỏ, cách mặt tiền >100m
Nhà mặt tiền Nguyễn Văn Săng 60 9 150 Nhà phố 2 tầng Mặt tiền đường lớn
Đất xây nhà cao tầng gần Tân Bình 100 11 110 Đất trống Hẻm rộng, gần đường lớn
BĐS đang phân tích 148 15 101,35 Nhà cấp 4, có thể xây mới 5 tầng Hẻm nhựa 6m, gần mặt tiền

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

  • Xác minh pháp lý chi tiết để đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch treo.
  • Kiểm tra quy định xây dựng cụ thể của khu vực, hạn chế chiều cao và mật độ xây dựng.
  • Đánh giá kỹ tiềm năng thị trường cho mục đích xây mới hoặc cho thuê.
  • Thương lượng giá dựa trên thực trạng nhà cấp 4 cần đập đi xây mới và chi phí phát sinh.
  • Xem xét khả năng thanh khoản trong tương lai nếu cần bán lại.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến thuật thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá khoảng 13 – 14 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, tương đương 88 – 95 triệu/m², phản ánh đúng giá trị đất có thể xây mới, giảm bớt chi phí cải tạo nhà cấp 4 cũ. Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể:

  • Nhấn mạnh chi phí sửa chữa, xây dựng lại nhà mới sẽ rất lớn.
  • Đề cập các bất lợi về hẻm, như không phải mặt tiền đường lớn, có thể ảnh hưởng tầm nhìn, kinh doanh.
  • So sánh với các giao dịch gần đây có giá thấp hơn trong hẻm tương tự.
  • Đưa ra cam kết mua nhanh, thanh toán nhanh để tạo lợi thế cho chủ nhà.

Kết luận

Mức giá 15 tỷ đồng là cao nhưng không phải không thể chấp nhận nếu khách hàng đánh giá cao vị trí, tiềm năng dự án xây mới và khả năng khai thác căn hộ dịch vụ hoặc văn phòng. Tuy nhiên, để tối ưu lợi ích và giảm thiểu rủi ro tài chính, khách hàng nên thương lượng xuống khoảng 13 – 14 tỷ đồng. Đồng thời, cần kiểm tra kỹ pháp lý và quy hoạch xây dựng trước khi quyết định mua.

Thông tin BĐS

🏡 BÁN NHÀ NÁT – HẺM 6M NHỰA – NGUYỄN VĂN SĂNG – 148M² – NGANG GẦN 6M – GIÁ 15 TỶ TL

📍 Vị trí đắc địa: Hẻm nhựa 6m ô tô tải tránh nhau, chỉ 70m ra mặt tiền Nguyễn Văn Sáng. Ngay cạnh Doanh Trại Quân Đội, giáp ranh Tân Bình, thuận tiện di chuyển các quận trung tâm.

📐 Diện tích: 148m², ngang gần 6m – sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, công chứng ngay.

🏗 Hiện trạng: Nhà cấp 4, 3 phòng ngủ, 1 WC – tiện đập và xây mới. Khu vực được phép xây 5 tầng + 1 sân thượng.

💡 Tiềm năng khai thác:
✔ Xây mới biệt thự phố, nhà ở gia đình rộng rãi
✔ Làm căn hộ dịch vụ (CHDV), văn phòng công ty
✔ Khu vực dân trí cao, nhu cầu thuê ổn định
✔ Tiện ích bủa vây: chợ, trường học, ngân hàng, siêu thị

💰 Giá bán: 15 tỷ – thương lượng cho khách thiện chí.

📞 Liên hệ ngay để sở hữu vị trí hiếm có tại Tân Phú