Nhận xét về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 94, Đường Phan Thanh, Đà Nẵng
Với diện tích 59 m² (4,2m × 11m), mặt bằng kinh doanh tại Quận Thanh Khê được rao thuê với mức giá 12,5 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá được chủ nhà yêu cầu kèm theo điều kiện thanh toán 6 tháng/lần và cọc 1 tháng.
Về mặt bằng giá: 12,5 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 212.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá nằm trong khoảng phổ biến cho mặt bằng kinh doanh ở khu vực trung tâm Quận Thanh Khê, Đà Nẵng, đặc biệt là các mặt bằng có diện tích nhỏ đến vừa và có gác lửng hỗ trợ tăng không gian sử dụng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Mức giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phan Thanh, Quận Thanh Khê | 59 | ~212.000 | 12,5 | Có gác lửng, vị trí trung tâm, hợp đồng lâu dài |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Quận Thanh Khê | 50 | 180.000 – 200.000 | 9 – 10 | Không có gác lửng, gần chợ, giá mềm hơn |
| Đường Hải Phòng, Quận Thanh Khê | 60 | 220.000 – 250.000 | 13,2 – 15 | Vị trí đắc địa, mặt tiền rộng |
| Đường Lê Duẩn, Quận Thanh Khê | 55 | 200.000 | 11 | Gần trung tâm thương mại, phù hợp kinh doanh nhỏ |
Qua bảng so sánh, mức giá 12,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng có gác lửng tại Phan Thanh là hợp lý trong trường hợp bạn ưu tiên vị trí trung tâm, muốn mặt bằng có thêm không gian sử dụng từ gác lửng và hợp đồng thuê lâu dài. Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí hơn, có thể tham khảo các vị trí khác với mức giá thấp hơn tuy nhiên có thể sẽ mất đi một số lợi thế về vị trí và không gian.
Các lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ rõ ràng là điểm cộng lớn, giúp bạn yên tâm về mặt pháp lý khi thuê.
- Thanh toán và cọc: Thanh toán 6 tháng/lần với cọc 1 tháng là điều kiện khá phổ biến, nhưng bạn nên thỏa thuận rõ về việc gia hạn hợp đồng và các khoản phí phát sinh.
- Hướng cửa chính: Hướng Đông, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh, đặc biệt tránh nắng gắt buổi chiều.
- Tiện ích xung quanh: Đảm bảo khu vực có đủ lượng khách mục tiêu và thuận tiện cho việc kinh doanh.
- Đánh giá hiện trạng mặt bằng: Kiểm tra kỹ về kết cấu, gác lửng, hệ thống điện nước, an ninh để tránh chi phí sửa chữa phát sinh.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn muốn có mức giá thuê hợp lý hơn, có thể đề xuất mức 10 – 11 triệu đồng/tháng dựa trên các điểm sau:
- Thời gian thanh toán 6 tháng/lần gây áp lực tài chính, bạn có thể đề nghị thanh toán 3 tháng/lần để giảm bớt.
- Cam kết thuê lâu dài để chủ nhà có sự ổn định thu nhập, đổi lại đề nghị giảm giá thuê.
- So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực để làm cơ sở thuyết phục chủ nhà.
Bạn có thể trình bày rằng mức giá hiện tại phù hợp với mặt bằng trung tâm nhưng điều kiện thanh toán dài hạn và mức giá cao có thể là rào cản, đồng thời nhấn mạnh thiện chí thuê lâu dài và khả năng giới thiệu khách hàng khác nếu giá tốt hơn. Đây là cách tiếp cận hiệu quả để thương lượng giảm giá.
