Phân tích giá tin BĐS "tin nhà thực tế khách đến xem đúng vị trí . nhà 1 lầu ngay điện lựcq12"

Giá: 1,28 tỷ 30 m²

  • Quận, Huyện

    Quận 12

  • Hướng cửa chính

    Đông Bắc

  • Tổng số tầng

    1

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất đầy đủ

  • Loại hình nhà ở

    Nhà mặt phố, mặt tiền

  • Chiều dài

    9 m

  • Diện tích sử dụng

    60 m²

  • Giá/m²

    42,67 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Sổ chung / công chứng vi bằng

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hẻm xe hơi

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Diện tích đất

    30 m²

  • Số phòng vệ sinh

    2 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Thới An

  • Chiều ngang

    3.5 m

thạnh xuân 25, Phường Thới An, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh

09/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 1,28 tỷ đồng cho căn nhà tại Quận 12

Mức giá 1,28 tỷ đồng cho căn nhà có diện tích sử dụng 60 m², chiều ngang 3,5 m, chiều dài 9 m, tọa lạc tại hẻm xe hơi 6m trên đường Hà Huy Giáp, Phường Thới An, Quận 12 là tương đối hợp lý

Giá trên quy đổi ra khoảng 42,67 triệu đồng/m² là mức giá phổ biến đối với các căn nhà mặt tiền hẻm rộng xe hơi ở Quận 12, đặc biệt khi nhà đã có nội thất đầy đủ và có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh thuận tiện vừa ở vừa kinh doanh.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Tiêu chí Căn nhà tại Hà Huy Giáp Nhà tương tự tại Quận 12
Diện tích sử dụng 60 m² 50 – 70 m²
Giá/m² 42,67 triệu đồng/m² 40 – 45 triệu đồng/m²
Loại hình Nhà mặt tiền hẻm 6m, 1 trệt 1 lầu, nội thất đầy đủ Nhà mặt tiền hẻm xe hơi, 1-2 tầng, có nội thất cơ bản
Vị trí Hẻm xe hơi, khu vực tiện ích, giao thông ổn định Hẻm xe hơi hoặc mặt tiền đường nhỏ, giao thông thuận tiện
Pháp lý Sổ chung, công chứng vi bằng Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng hoặc chung

Những điểm cần lưu ý khi quyết định mua

  • Pháp lý: Sổ chung và công chứng vi bằng không phải là sổ hồng riêng, người mua cần kiểm tra kỹ tính hợp pháp và ràng buộc của sổ chung để tránh tranh chấp về sau.
  • Tiềm năng sử dụng: Nhà có 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh và nội thất đầy đủ, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh nhỏ như tiệm tóc, nail; phù hợp với người mua muốn đầu tư hoặc ở lâu dài.
  • Vị trí: Hẻm rộng xe hơi 6m thuận tiện đi lại, khu vực có nhiều tiện ích xung quanh, nên khả năng tăng giá trong tương lai là khá khả quan.
  • Tình trạng nhà: Hiện trạng 1 trệt 1 lầu, nên cần xem xét kỹ chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Dựa trên những phân tích trên, giá 1,28 tỷ đồng là hợp lý1,15 – 1,20 tỷ đồng tùy theo kết quả kiểm tra pháp lý và tình trạng nhà thực tế.

Cách thuyết phục chủ nhà:

  • Nêu rõ các điểm chưa rõ ràng về pháp lý sổ chung và rủi ro tiềm ẩn, đề nghị giảm giá để bù đắp chi phí làm thủ tục hoàn chỉnh.
  • Chỉ ra các chi phí tiềm năng cần đầu tư sửa chữa hoặc nâng cấp nội thất nếu có.
  • Tham khảo giá thị trường các căn nhà tương tự trong khu vực để tạo cơ sở đàm phán.
  • Đưa ra đề nghị thanh toán nhanh hoặc đặt cọc để tạo sự tin tưởng, tăng khả năng chủ nhà đồng ý giảm giá.

Kết luận: Nếu bạn xác nhận được tính pháp lý ổn và tình trạng nhà phù hợp với nhu cầu, mức giá 1,28 tỷ đồng là có thể đầu tư được. Tuy nhiên, với các điểm lưu ý về pháp lý và thực trạng, mức giá từ 1,15 đến 1,20 tỷ đồng sẽ là đề xuất hợp lý và thuận lợi hơn trong thương lượng.

Thông tin BĐS

🌸Chốt nhanh chỉ 1.280 ty mà vẩn còn bớt lộc
🎉Cuối tuần bán nhanh căn nhà mặt tiền hẻm 6m một trục số 661/12 Hà Huy Giáp P Thạnh Xuân Q12.
🌾Hiện trạng 1 trệt 1 lầu: DT : 3,5 x9
Gồm có 2 PN thuận tiện vừa ở vừa kinh doanh, làm tiệm tóc, nail....
🌾SH chung pháp lý ok. Công chứng vi bằng. 💫Nhà đang cho thuê xem nhà vào buổi chiều.
☎️ *** cường