Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 85m² tại Vinhomes D’Capitale
Với căn hộ 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm diện tích 85m², nội thất đầy đủ, pháp lý sổ đỏ/sổ hồng tại dự án Vinhomes D’Capitale, mức giá để là “Thỏa thuận” cần được ước lượng dựa trên các thông tin thực tế tại thị trường Hà Nội, đặc biệt khu vực Cầu Giấy, Trung Hòa, Trần Duy Hưng.
Phân tích thị trường và mức giá tham khảo
| Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Nội thất | Giá tham khảo (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 95 | 3 | Full đồ, view nội khu | ~10 | Căn hộ view yên tĩnh, giá nhỉnh 10 tỷ |
| 95 | 3 | Full đồ, view hồ | 11.x (11 – 11.9) | Ưu thế view hồ, giá từ 11.x tỷ |
| 113 | 3 | Full đồ, view thành phố | ~12 | View thoáng mát, diện tích lớn hơn |
| 121 | 3 | Full đồ mới tinh, view hồ | ~13 | Căn hộ hàng hiếm, full đồ mới |
Nhận xét về mức giá hợp lý cho căn hộ 85m², 3 phòng ngủ
So với các căn hộ trên, căn hộ 85m² sẽ có giá thấp hơn các căn 95m² – 121m² từ 1 đến 3 tỷ đồng tùy theo vị trí view và nội thất. Với nội thất đầy đủ, pháp lý sổ đỏ lâu dài và nằm trong khu vực đắc địa của dự án, mức giá hợp lý dự kiến sẽ nằm trong khoảng 8,5 tỷ đến 9,5 tỷ đồng.
Giá này phù hợp nếu căn hộ có các đặc điểm sau:
- View không phải là view hồ trực diện mà có thể là view nội khu hoặc view thành phố.
- Nội thất đầy đủ, không phải mới tinh hoặc cao cấp nhất.
- Vị trí căn hộ ở tầng trung hoặc cao, thuận tiện đi lại và sinh hoạt tiện ích trong dự án.
Trường hợp căn hộ có view đẹp hơn (view hồ, tầng cao) hoặc nội thất mới, cao cấp thì mức giá có thể nhỉnh lên gần mức 10 tỷ đồng.
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 85m², 3 phòng ngủ tại Vinhomes D’Capitale hợp lý nếu dao động từ 8,5 đến 9,5 tỷ đồng. Đây là mức giá phù hợp với thị trường hiện tại, căn hộ có pháp lý rõ ràng, nội thất đầy đủ, vị trí thuận lợi trong dự án. Người mua nên cân nhắc yếu tố view và nội thất để thương lượng mức giá cuối cùng.
