Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng 80 triệu/tháng tại Trần Bạch Đằng, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 80 triệu đồng/tháng cho 358 m² mặt bằng kinh doanh hai mặt tiền sát biển khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá khá cao nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin BĐS này | Tham khảo thị trường khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 358 m² | Thông thường mặt bằng kinh doanh từ 100 – 500 m² | Diện tích lớn, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh |
| Vị trí | 2 mặt tiền, sát biển, khu du lịch, Phường An Hải Bắc, Sơn Trà | Vị trí mặt tiền sát biển tại Sơn Trà là rất đắt giá, rất hiếm mặt bằng lớn cho thuê | Vị trí tạo lợi thế lớn về lượng khách du lịch và tầm nhìn |
| Giá thuê | 80 triệu/tháng (~223.5 nghìn/m²/tháng) | Khoảng 50-100 triệu/tháng tùy vị trí, diện tích, mặt tiền tại Sơn Trà | Giá nằm trong khoảng cao nhưng không quá đắt so với vị trí mặt tiền sát biển |
| Pháp lý | Đã có sổ, tầng 1 | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng, tránh rủi ro lâu dài | Đảm bảo an toàn đầu tư |
Trong trường hợp nào giá này hợp lý?
- Mặt bằng được trang bị đầy đủ tiện ích phù hợp kinh doanh cao cấp (nhà hàng, café, cửa hàng thời trang thương hiệu, showroom…)
- Địa điểm có lưu lượng khách du lịch lớn quanh năm, đặc biệt mùa cao điểm
- Chủ nhà có thể thương lượng các điều khoản hợp đồng linh hoạt (thời gian thuê dài hạn, hỗ trợ sửa chữa, giảm giá cọc…)
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Đánh giá kỹ lưu lượng khách, mức độ phù hợp mô hình kinh doanh của bạn với vị trí này
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, các điều khoản như tăng giá, bảo trì, quyền chuyển nhượng
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, chi phí phát sinh sửa chữa, vận hành
- Đàm phán để có thêm ưu đãi: giảm giá thuê tháng đầu, miễn phí một số tháng nếu ký dài hạn
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mặt bằng thị trường và vị trí, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 65-70 triệu/tháng. Mức này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà nhưng giảm bớt áp lực chi phí thuê cho bạn.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày kế hoạch kinh doanh rõ ràng, cam kết thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm
- Đề nghị đặt cọc và thanh toán ổn định, đảm bảo tài chính
- Chỉ ra các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng
- Đề xuất một số điều khoản linh hoạt như giảm giá thuê tháng đầu hoặc hỗ trợ sửa chữa trong hợp đồng
Kết luận
Mức giá 80 triệu/tháng không phải quá cao nếu bạn thực sự cần vị trí mặt tiền sát biển, diện tích lớn và có kế hoạch kinh doanh tốt. Tuy nhiên, nếu chưa chắc chắn hoặc ngân sách có giới hạn, bạn nên thương lượng giảm giá hoặc tìm kiếm các mặt bằng khác có mức giá thuê thấp hơn khoảng 65 – 70 triệu/tháng để tối ưu chi phí đầu tư.
