Nhận định về mức giá 17 tỷ cho căn shophouse 2 tầng, diện tích 80 m² tại Trần Hưng Đạo, Đà Nẵng
Mức giá 17 tỷ đồng cho căn shophouse 2 tầng, diện tích 80 m² tại vị trí mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, quận Sơn Trà là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong những điều kiện nhất định.
Đây là sản phẩm khối đế shophouse thuộc tổ hợp dự án cao cấp Sun Symphony Residence do tập đoàn Sun Group phát triển với quy mô lớn, vị trí đắc địa sát sông Hàn, liền kề bến du thuyền. Dự án có an ninh 24/7, hạ tầng đồng bộ, phục vụ hơn 5.000 cư dân cao cấp, tạo tiềm năng khai thác kinh doanh và cho thuê rất tốt.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Căn shophouse Sun Symphony (Đề xuất) | Tham khảo thị trường shophouse khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng |
|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² | 70 – 90 m² |
| Số tầng | 2 tầng | 2 tầng phổ biến |
| Vị trí | Mặt tiền Trần Hưng Đạo, gần bến du thuyền Sun Group, ven sông Hàn | Trung tâm Sơn Trà, gần các dự án ven sông hoặc khu du lịch |
| Giá bán | 17 tỷ đồng (~212,5 triệu/m²) | 9 – 15 tỷ đồng (~130 – 180 triệu/m²) |
| Tiềm năng cho thuê | 80 – 100 triệu/tháng | 60 – 90 triệu/tháng |
| Chính sách hỗ trợ | Chiết khấu 24%, vay 30 tháng 0% lãi suất | Ít có gói vay ưu đãi tương tự |
Nhận xét về mức giá và những lưu ý khi xuống tiền
Mức giá 17 tỷ đồng cho căn shophouse này là cao hơn mức trung bình thị trường từ 15-20%. Tuy nhiên, yếu tố bù đắp bao gồm vị trí cực kỳ đắc địa ven sông Hàn, tiềm năng khai thác kinh doanh lớn với cộng đồng cư dân cao cấp đông đảo và chính sách chiết khấu, hỗ trợ vay vốn hấp dẫn giúp giảm áp lực tài chính cho người mua.
Nếu bạn là nhà đầu tư dài hạn hoặc có kế hoạch kinh doanh khai thác cho thuê, mức giá này có thể chấp nhận được để sở hữu tài sản đẳng cấp, hiếm có tại Đà Nẵng.
Ngược lại, nếu mục đích mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, bạn nên cân nhắc kỹ do giá bán hơi cao so với mặt bằng chung và không có nội thất đi kèm, phát sinh thêm chi phí hoàn thiện.
Những lưu ý quan trọng:
- Xác minh kỹ pháp lý và quyền sở hữu lâu dài.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng vay và điều khoản chiết khấu, tránh phát sinh chi phí ẩn.
- Đánh giá khả năng khai thác cho thuê thực tế qua khảo sát thị trường xung quanh.
- Thương lượng nội thất hoặc các khoản hỗ trợ khác nếu có thể.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 14 – 15 tỷ đồng, tương đương 175 – 188 triệu/m², dựa trên các lý do sau:
- Giá bán cao hơn mặt bằng chung của khu vực khoảng 15-20% nhưng chưa bao gồm nội thất và chi phí hoàn thiện.
- So sánh với các dự án shophouse khác tại Sơn Trà có giá khoảng 9 – 15 tỷ đồng cho diện tích tương tự.
- Tiềm năng khai thác cho thuê có thể đạt nhưng chưa chắc chắn 100% với mức 80 – 100 triệu/tháng.
Chiến lược thương lượng nên tập trung vào:
- Yêu cầu chủ đầu tư hỗ trợ thêm nội thất hoặc giảm trực tiếp giá bán để bù đắp chi phí hoàn thiện.
- Đàm phán về các điều kiện thanh toán, tận dụng ưu đãi vay vốn 0% lãi suất để giảm áp lực tài chính.
- Nêu rõ các so sánh giá thực tế và rủi ro đầu tư để thuyết phục chủ đầu tư giảm giá hợp lý.
- Đề xuất cam kết thuê lại hoặc hỗ trợ khai thác kinh doanh nếu mua đầu tư.
Kết luận
Mức giá 17 tỷ đồng có thể được xem là hợp lý nếu bạn đầu tư dài hạn, tập trung vào tiềm năng khai thác kinh doanh và tận dụng các ưu đãi tài chính. Tuy nhiên, để tối ưu giá trị đầu tư, bạn nên thương lượng để giảm giá hoặc có thêm các hỗ trợ liên quan đến nội thất và thanh toán. Nếu mục đích mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, cần cân nhắc kỹ do giá cao hơn mặt bằng chung và chi phí phát sinh.
