Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 123E Nguyễn Thái Bình, P.4, Quận Tân Bình
Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 75.6 m² (4.2m x 18m) với kết cấu 1 trệt, 2 lầu, sân thượng cùng 4 phòng ngủ, 3 WC tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thái Bình, Quận Tân Bình là tương đối cao nhưng có thể hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét (Nguyễn Thái Bình) | Tham khảo mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Bình | Tham khảo mặt bằng tương tự tại các quận trung tâm TP.HCM |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 75.6 m² | 50 – 100 m² | 70 – 100 m² |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 25 triệu | 15 – 22 triệu | 22 – 30 triệu |
| Vị trí | Mặt tiền đường lớn, dân cư đông đúc, thuận tiện di chuyển | Mặt tiền các tuyến đường chính Quận Tân Bình | Mặt tiền các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận Phú Nhuận |
| Kết cấu | 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, 4 phòng ngủ, 3 WC | Thông thường 1 tầng hoặc 1 trệt 1 lầu, ít phòng ngủ | Đa dạng, có thể cao cấp hơn hoặc phù hợp văn phòng |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ, hợp đồng rõ ràng | Đã có sổ, đầy đủ pháp lý |
Nhận xét về giá và tính hợp lý
Xét về vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thái Bình thuộc Quận Tân Bình, đây là khu vực có mật độ dân cư đông, thuận tiện giao thông, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh như văn phòng, spa, phòng khám,… giá thuê 25 triệu đồng/tháng cao hơn mức trung bình của các mặt bằng kinh doanh cùng khu vực từ 15-22 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, kết cấu nhà 1 trệt 2 lầu với tổng số phòng ngủ và WC khá đầy đủ cũng là điểm cộng cho những ai có nhu cầu vừa kinh doanh vừa ở hoặc cần không gian rộng rãi. Vì vậy, mức giá này có thể chấp nhận được đối với khách hàng cần mặt bằng có nhiều tiện ích và diện tích sử dụng lớn hơn mặt bằng thông thường.
Nếu mục đích chỉ thuê làm văn phòng hoặc kinh doanh đơn thuần không cần không gian nhiều phòng ngủ thì mức giá 25 triệu là hơi cao và có thể thương lượng để giảm.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Đã có sổ là điểm thuận lợi nhưng cần xác minh tính hợp pháp của hợp đồng thuê, tránh rủi ro tranh chấp.
- Khảo sát thực tế: Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, hệ thống điện nước, an ninh khu vực, tiện ích xung quanh.
- Thỏa thuận rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, chi phí phát sinh (dịch vụ, bảo trì,…).
- Xem xét nhu cầu sử dụng: Nếu không tận dụng hết diện tích hoặc phòng ngủ thì nên thương lượng giá thấp hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường và đặc điểm mặt bằng, mức giá thuê hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 18 – 20 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà trong khi khách thuê có thể tiết kiệm chi phí và tăng khả năng kinh doanh lâu dài.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể áp dụng các chiến lược sau:
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài (ít nhất 2 năm trở lên) để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Chứng minh khả năng tài chính và thiện chí bằng việc đặt cọc trước hoặc thanh toán linh hoạt.
- Đề nghị sửa chữa hoặc cải tạo một số phần mặt bằng để phù hợp nhu cầu, đồng thời chia sẻ chi phí với chủ nhà.
- Tham khảo giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực để làm cơ sở thương lượng, nhấn mạnh mức giá đề xuất là phù hợp với thị trường.
Kết luận
Mức giá 25 triệu đồng/tháng là cao nhưng có thể hợp lý nếu bạn cần mặt bằng rộng rãi, kết cấu nhiều tầng và có vị trí mặt tiền đường lớn tại Quận Tân Bình. Tuy nhiên, nếu mục đích sử dụng không tận dụng hết tiện ích, bạn nên thương lượng để giảm giá xuống khoảng 18-20 triệu đồng/tháng. Đừng quên kiểm tra kỹ pháp lý và các điều kiện thuê trước khi ký hợp đồng để đảm bảo quyền lợi và hiệu quả kinh doanh lâu dài.
