Check giá "C/C bán nhà MT Lũy Bán Bích, 5 tầng, KD sầm uất, chỉ hơn 26 tỷ TL"

Nhận định mức giá

Giá 26,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú, diện tích đất 145 m², diện tích sử dụng 550 m², tương đương khoảng 182,76 triệu/m² là mức giá khá cao. Tuy nhiên, với vị trí mặt tiền đường rộng 23m, vỉa hè rộng, khu vực kinh doanh sầm uất, kết cấu 5 tầng với 7 phòng ngủ khép kín và nội thất cao cấp, căn nhà này có nhiều ưu điểm vượt trội so với mặt bằng chung.

Do đó, mức giá này có thể xem xét là hợp lý trong trường hợp nhà có thiết kế hiện đại, hoàn công đầy đủ, sang tên công chứng nhanh chóng, và phù hợp với khách hàng có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài.

Phân tích chi tiết và so sánh

Những lưu ý khi xuống tiền

• Xác minh kỹ pháp lý sổ hồng, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
• Kiểm tra thực trạng công trình, chất lượng xây dựng, nội thất có đúng chuẩn cao cấp như mô tả.
• Đánh giá tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê tại vị trí mặt tiền đường Lũy Bán Bích.
• Xem xét khả năng tài chính cá nhân, chi phí phát sinh (thuế, phí sang tên, bảo trì).
• Thương lượng giá với chủ nhà để có mức giá hợp lý hơn.

Đề xuất giá và chiến lược thương lượng

Dựa trên mức giá tham khảo khu vực và các yếu tố lợi thế của căn nhà, mức giá hợp lý hơn có thể nằm trong khoảng 23 – 24 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh tốt giá trị thực của tài sản, đồng thời có khoảng đệm cho người mua xử lý các chi phí phát sinh và rủi ro trong giao dịch.

Để thuyết phục chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm:

• So sánh giá/m² với các căn nhà tương tự trong khu vực, chỉ ra mức giá hiện tại cao hơn đáng kể.
• Nhấn mạnh việc bạn là người mua có thiện chí, giao dịch nhanh, giảm thiểu rủi ro và chi phí cho chủ nhà.
• Đề cập đến các khoản chi phí bổ sung cho người mua như thuế, phí sang tên, chi phí bảo trì mà chủ nhà không chịu.
• Gợi ý các phương án thanh toán linh hoạt hoặc ưu đãi khác để tạo điều kiện cho chủ nhà đồng ý mức giá thấp hơn.