Phân tích giá tin BĐS "BÁN NHÀ MỚI XÂY HXH LÊ VĂN SỸ Q. PN DT 5 x 10m 3 Tầng NHỈNH 7 TỶ"

Giá: 7,6 tỷ 50 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Phú Nhuận

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Chiều dài

    10 m

  • Giá/m²

    152 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hẻm xe hơi

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    4 phòng

  • Diện tích đất

    50 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường 10

  • Chiều ngang

    5 m

Đường Lê Văn Sỹ, Phường 10, Quận Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh

09/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 7,6 tỷ đồng cho nhà hẻm xe hơi tại đường Lê Văn Sỹ, Phường 10, Quận Phú Nhuận

Giá bán 7,6 tỷ đồng tương đương 152 triệu/m² cho căn nhà diện tích 50m², 3 tầng, 4 phòng ngủ trong khu vực Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Tiêu chí Nhà cần bán (Phú Nhuận) Nhà tương tự tại Quận 3 Nhà tương tự tại Bình Thạnh Nhà tương tự tại Tân Bình
Diện tích (m²) 50 45 – 55 45 – 55 50
Giá/m² (triệu đồng) 152 140 – 160 110 – 130 120 – 135
Giá bán (tỷ đồng) 7,6 6,3 – 8,8 5 – 7,15 6 – 6,75
Vị trí Hẻm xe hơi, cách mặt tiền Lê Văn Sỹ 50m Hẻm xe hơi, trung tâm Quận 3 Hẻm xe hơi, cách đường lớn 100m Hẻm xe hơi, gần đường Trường Chinh
Pháp lý Đã có sổ Đã có sổ Đã có sổ Đã có sổ
Tiện ích Gần siêu thị, trường học, giao thông thuận tiện Tương tự Tương tự Tương tự

Nhận xét về giá bán

Với mức giá 152 triệu/m², căn nhà này đang được định giá ở mức cao hơn mức trung bình khu vực lân cận như Bình Thạnh (110-130 triệu/m²) và Tân Bình (120-135 triệu/m²), nhưng vẫn nằm trong khoảng giá phổ biến của Quận 3 (140-160 triệu/m²). Phú Nhuận là khu vực có giá trị bất động sản cao do vị trí đắc địa, tiện ích đa dạng và hạ tầng phát triển.

Hẻm xe hơi rộng rãi, cách mặt tiền Lê Văn Sỹ chỉ 50m, vị trí thuận tiện di chuyển vào trung tâm thành phố và sân bay là điểm cộng lớn. Nhà có sổ hồng đầy đủ, kết cấu 3 tầng, 4 phòng ngủ phù hợp với nhu cầu gia đình, hiện trạng nhà trống giao ngay với nội thất cao cấp cũng làm tăng giá trị.

Tuy nhiên, nếu mục tiêu mua để ở và không cần quá tiết kiệm chi phí, mức giá này có thể chấp nhận được do tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Nếu mua để đầu tư, cần cân nhắc khả năng sinh lời so với số vốn bỏ ra.

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

  • Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ hồng rõ ràng, không vướng tranh chấp.
  • Thẩm định hiện trạng nhà cửa, hệ thống điện nước, móng, kết cấu đảm bảo an toàn.
  • Xác nhận quy hoạch và kế hoạch phát triển khu vực xung quanh, tránh bị ảnh hưởng tiêu cực.
  • Đàm phán hợp đồng, điều khoản chuyển nhượng rõ ràng, tránh rủi ro pháp lý.
  • Tham khảo các căn nhà cùng khu vực đã bán gần đây để có cơ sở thương lượng giá tốt hơn.

Đề xuất giá hợp lý và chiến thuật thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích thị trường, một mức giá từ 6,8 đến 7,2 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, tương đương khoảng 136 – 144 triệu/m², phù hợp với giá khu vực Phú Nhuận và đảm bảo tính thanh khoản tốt hơn cho người mua.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua nên:

  • Chia sẻ thông tin thị trường, dẫn chứng các căn nhà tương tự đã bán với giá thấp hơn.
  • Nhấn mạnh việc mua nhanh, thanh toán nhanh sẽ giúp chủ nhà giảm bớt rủi ro và chi phí chờ bán.
  • Phân tích các điểm cần sửa chữa hay đầu tư thêm để nhà đạt chuẩn, làm cơ sở giảm giá.
  • Đưa ra cam kết nghiêm túc, có thể thăm dò khả năng trao đổi các điều kiện thanh toán hoặc hỗ trợ thủ tục để tăng sức hấp dẫn.

Thông tin BĐS

Vị trí: Hẻm xe hơi gần nhà, khu vực an ninh yên tĩnh, tập trung nhiều siêu thị , trường học cùng các thương hiệu nổi tiếng!
Cách mặt tiền đường Lê Văn Sỹ 50m thuận tiên di chuyển các quận trung tâm 1-3 , cách sân bay 5p.
Diện tích : 5 x 10m ko lỗi phong thuỷ
Công nhận : 50m
Kết cấu : 3 tầng , 4 phòng.
Hiện trạng nhà trống giao ngay nội thất sang xịn đầy đủ.
Liên hệ ngay : *** Duy Khánh xem nhà và gặp chính chủ!