Nhận định về mức giá 10,5 tỷ cho lô đất 75m² tại Nguyễn Đức An, Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá chào bán 10,5 tỷ đồng cho lô đất 75m² tương đương 140 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực Quận Sơn Trà hiện nay. Tuy nhiên, với vị trí mặt tiền đường rộng 7,5m, lề 3m, hướng Nam và gần biển, trung tâm du lịch Đà Nẵng, lô đất này có nhiều ưu thế đặc biệt.
Phân tích chi tiết mức giá dựa trên vị trí và đặc điểm
| Yếu tố | Thông tin | Đánh giá |
|---|---|---|
| Diện tích | 75 m² (5×15 m) | Phù hợp với mục đích xây nhà phố, biệt thự nhỏ hoặc kinh doanh nghỉ dưỡng. |
| Vị trí | 74 Nguyễn Đức An, Phường Phước Mỹ, Sơn Trà, Đà Nẵng – gần biển, gần Hồ Nghinh | Vị trí đắc địa, nằm trong khu vực trung tâm du lịch sôi động, sát các dự án lớn của Sun Group. |
| Hướng đất | Nam | Hướng đẹp, phù hợp với khí hậu Đà Nẵng và phong thủy phổ biến. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng, thuận lợi cho giao dịch và chuyển nhượng. |
| Giá/m² khu vực tham khảo | 70 – 110 triệu/m² | Giá phổ biến trong khu vực Sơn Trà cho đất biển, mặt tiền đường lớn. |
| Giá chào bán hiện tại | 140 triệu/m² | Đắt hơn trung bình 27% – 100% so với giá tham khảo, do lợi thế dự án lân cận và vị trí cực kỳ đắt giá. |
So sánh giá thực tế khu vực Sơn Trà – Nguyễn Đức An
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Đức An, Sơn Trà | 75 | 140 | 10,5 | Mặt tiền, gần biển, sát dự án Sun Group |
| Nguyễn Đức An, Sơn Trà | 80 | 100 | 8,0 | Đường nhỏ, cách biển 200m |
| Hồ Nghinh, Sơn Trà | 70 | 90 | 6,3 | Không mặt tiền đường lớn, cách biển 300m |
| Đường Hoàng Sa, Sơn Trà | 60 | 110 | 6,6 | Gần biển, mặt tiền đường nhỏ |
Những lưu ý cần thiết khi xuống tiền mua lô đất này
- Pháp lý: Kiểm tra kỹ sổ đỏ, quy hoạch chi tiết khu vực và các dự án lân cận để tránh tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
- Khả năng tăng giá: Do nằm sát các dự án lớn của Sun Group, tiềm năng tăng giá trong tương lai là cao nhưng thời gian có thể kéo dài từ 3-5 năm.
- Khả năng sử dụng: Phù hợp cho đầu tư dài hạn, kinh doanh nghỉ dưỡng hoặc xây nhà ở cao cấp.
- Thương lượng giá: Nên đề nghị mức giá hợp lý hơn khoảng 8,5 – 9,5 tỷ đồng (tương đương 113 – 127 triệu/m²), dựa trên mức giá thị trường và các lô đất tương tự.
Đề xuất chiến lược thương lượng và mức giá hợp lý
Với mức chênh lệch khá lớn so với thị trường, bạn có thể đưa ra các lập luận sau để thuyết phục chủ đất giảm giá:
- Các lô đất tương tự trong khu vực đang giao dịch phổ biến ở mức 90-110 triệu/m².
- Việc sở hữu đất biển là ưu thế, nhưng cần cân nhắc yếu tố thanh khoản và chi phí phát triển thêm.
- Nhấn mạnh việc bạn là khách mua thực sự, có thiện chí và khả năng tài chính rõ ràng để giao dịch nhanh.
- Đề nghị mức giá 8,5 tỷ đồng như một con số hợp lý, có thể thương lượng thêm đến 9,5 tỷ tùy mức độ chủ nhà sẵn sàng.
Kết luận
Mức giá 10,5 tỷ đồng cho lô đất 75m² tại Nguyễn Đức An, Sơn Trà là khá cao so với mặt bằng chung trong khu vực. Tuy nhiên, nếu bạn ưu tiên vị trí đắc địa, sự phát triển của các dự án lớn lân cận và khả năng đầu tư dài hạn, mức giá này có thể chấp nhận được. Nếu bạn muốn mua với giá hợp lý hơn và đảm bảo hiệu quả đầu tư, nên thương lượng hạ xuống khoảng 8,5 – 9,5 tỷ đồng.
Đồng thời, việc kiểm tra pháp lý, quy hoạch và tiềm năng phát triển khu vực là điều bắt buộc trước khi quyết định xuống tiền.
