Phân tích giá tin BĐS "BÁN CĂN GÓC CHUNG CƯ Lô 3A ngay nguyễn thị nhỏ P15Q11"

Nhận định về mức giá 3,45 tỷ cho căn hộ 67 m² tại Quận 11

Mức giá 3,45 tỷ đồng cho căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, diện tích 67 m² tại Quận 11 tương đương khoảng 51,49 triệu/m² là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, căn hộ này có nhiều điểm cộng như vị trí trung tâm, căn góc, tầng 7, thiết kế hiện đại, nội thất cao cấp, và đặc biệt là sổ hồng riêng, chưa bàn giao nhưng hứa hẹn chất lượng mới 100%.

Phân tích thị trường và so sánh giá

Nhận xét chi tiết

• Giá trên m² của căn hộ này cao hơn mức trung bình tại Quận 11 khoảng 7-11 triệu/m². Điều này dễ hiểu do căn hộ là sản phẩm mới 100%, thiết kế hiện đại, nội thất cao cấp, căn góc và vị trí trung tâm thuận tiện di chuyển.
• Tuy nhiên, đây không phải mức giá thấp nhất nếu so với các quận lân cận như Quận 10, nơi có giá tương đương hoặc cao hơn.
• Việc chưa bàn giao và có sổ hồng riêng là điểm mạnh, giảm thiểu rủi ro pháp lý.
• Cần lưu ý kiểm tra kỹ tiến độ xây dựng, nội thất thực tế khi nhận bàn giao, cũng như các chi phí phát sinh (phí quản lý, bảo trì, thuế,…).

Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 3,1 – 3,3 tỷ đồng (~46-49 triệu/m²), tương đương mức giá cạnh tranh với các căn hộ mới cùng khu vực nhưng có thể chưa trang bị nội thất cao cấp.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể:

• Đưa ra các dẫn chứng về mức giá trung bình trong khu vực và quận lân cận, nhấn mạnh mức giá hiện tại đang cao hơn đáng kể.
• Lưu ý việc căn hộ chưa bàn giao, bạn chịu rủi ro thời gian và chất lượng bàn giao, nên cần một mức giá ưu đãi hơn.
• Đề cập đến các chi phí phát sinh sau mua như quản lý, bảo trì, thuế, để chủ nhà hiểu bạn đang cân nhắc toàn diện khi đặt giá.
• Thể hiện thiện chí và khả năng thanh toán nhanh để gây ấn tượng tích cực.

Kết luận

Mức giá 3,45 tỷ đồng chưa phải là mức giá quá cao nếu bạn đánh giá cao vị trí, thiết kế và nội thất căn hộ mới, cũng như ưu tiên sự an toàn pháp lý với sổ hồng riêng. Tuy nhiên, nếu muốn đầu tư hoặc mua để ở với ngân sách hợp lý, bạn nên thương lượng giảm giá khoảng 5-10% để đảm bảo mức giá phù hợp với mặt bằng chung thị trường Quận 11 và các tiện ích đi kèm.